Дело № 2-132/2023

61RS0002-01-2022-006458-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием прокурора Корнева А.В.,

при секретаре судебного заседания Шапошниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 (действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4), ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка площадью 286 (+/- 6) кв.м., с кадастровым номером №, и жилых домов с кадастровыми номерами №, общей площадью 53.1 м2, и №, общей площадью 49,7 м2, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи от 18.06.2022г. № <адрес>7 и от 16.09.2022г., зарегистрированными в реестре.

В настоящее время в указанных жилых помещениях проживают третьи лица: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4.

С целью реализации своих прав, предусмотренных ст.ст. 288, 209 ГК РФ, ч.4 ст. 3 ГПК РФ ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 посредством почтовой корреспонденции было направлено требование с просьбой освободить занимаемые жилые помещения.

Между тем, до настоящего времени ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не освободили. ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 членами семьи или бывшими членами семьи ФИО1 не являются. Договоров найма или иных соглашений с ответчиками о пользовании жилыми помещениями никогда истцом не заключалось.

Своими действиями ФИО2, ФИО3 и ФИО4 создают ФИО1незаконные препятствия в реализации ее законных прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного истица просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>; и выселить из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела в суде истица неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просила суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении не явившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования и выселении ответчика основанными на положениях Жилищного кодекса РФ и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу требований п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 286 (+/- 6) кв.м., с кадастровым номером №, и жилых домов с кадастровыми номерами №, общей площадью 53.1 м2, и №, общей площадью 49,7 м2, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи от 18.06.2022г. № <адрес> и от 16.09.2022г. (л.д. 7-23).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ст. УПП ОП № 2 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону майором полиции ФИО11, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно в настоящий момент зарегистрирован и проживает по адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу требований п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений представителя истца, судом установлено, что ответчик ФИО2 был вселен в жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в указанном доме по месту жительства правопредшественником истицы (продавцом недвижимого имуществ – ФИО5), однако продолжает проживать в доме и после смены собственника объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Соглашение между истицей и ответчиком о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым помещением отсутствует.

01.102022 г. с целью реализации прав, предусмотренных ст.ст. 288, 209 ГК РФ, ФИО1 в адрес ФИО2, посредством почтовой корреспонденции было направлено требование с просьбой освободить занимаемые жилые помещения. В добровольном порядке требования истицы ответчиком исполнено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что семейные отношения ответчика с собственником жилого помещения отсутствуют, какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчика на пользование спорным жилым помещением, с собственником жилого помещения не заключалось. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом споре способом устранения нарушений права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является выселение ФИО2 из указанного жилого помещения. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование требования о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, в том числе наличие обязательств истца перед ответчиком.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии между истцом и ответчиком семейных либо договорных отношений, и наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и выселения из указанных жилых помещений. Согласно подп. "е" п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 20.01.2023 г.