Решение по делу № 02-5250/2022~М-5547/2022 от 20.12.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/2022 (УИД 77RS0004-01-2022-010506-07) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договоров участия в долевом строительстве от 17.11.2016 № 001/41/3637-2016, от 22.08.2016 № 001/24/3637, заключенных между ООО «Т-СитиСтрой» и фио, а также договора уступки права требования (цессии), заключенного между фио и истцом ФИО1, принадлежит денежное требование в размере сумма, включенное в третью очередь реестра требований ООО «Т-СитиСтрой» определением Арбитражного суда адрес от 03 июля 2020 года по делу № А50-25104/2018. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Т-СитиСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адресп., адрес. Согласно ответу на обращение истца от 20 апреля 2022 года, в выплате возмещения истцу было отказано, в связи с тем, что договор уступки не зарегистрирован в установленном порядке. Однако, договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем.

На основании изложенного истец просит признать решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, изложенное в письме от 20.04.2022 на обращение № RP475116, незаконным, обязать ответчика повторно рассмотреть заявление истца о выплате истцу возмещения как гражданину-участнику строительства; обязать ответчика выплатить истцу возмещение как гражданину – участнику строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений – однокомнатной студии № 389, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной в доме 4 по адрес, адрес, адрес, и однокомнатной студии № 115, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной в доме 4, по адрес, адрес, адрес, включенные в реестр требований участников строительства, в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения (жилых помещений), утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Т-СитиСтрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2016 года между ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор № 001/41/3637-2016 долевого участия в строительстве. По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передачу участнику долевого строительства является однокомнатная студия № 389, общей площадью 20,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 14 этаже, по строительному адресу: адрес, адрес. Застройщик обязуется выполнить работу по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее адрес 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2 договора) Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – сумма из расчета сумма за квадратный метр в срок до 16.11.2017 года.

26.07.2017 года между фио (цедент) ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают права требования принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 001/41/3637-2016 от 17.11.2016 однокомнатной студии № 389. Положениями пункта 3 указанного договор стороны предусмотрели стоимость уступаемого права в размере сумма.

Договор уступки права требования (цессия) в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем.

22.08.2016 года между ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор № 001/24/3637-2016 от 22.08.2016 долевого участия в строительстве (далее - договор). По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передачу участнику долевого строительства является однокомнатная студия № 115, общей площадью 18,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 5 этаже, по строительному адресу: адрес, адрес. Застройщик обязуется выполнить работу по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее адрес 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2 договора). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – сумма из расчета сумма за квадратный метр в срок до 26.12.2017 года.

26.07.2017 года между фио (цедент) ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого цедент уступает, а цессионарии принимают права требования принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 001/24/3637-2016 от 22.08.2016 однокомнатной студии № 115. Положениями пункта 3 указанного договора стороны предусмотрели стоимость уступаемого права в размере сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) общество с ограниченной ответственностью «Т - СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применение правил параграфа 7 главы IX Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков» сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 03 июля 2020 года постановлено включить в третью очередь реестра требований общества с ограниченной ответственностью «Т - СитиСтрой» денежное требование ФИО1 в размере сумма, уплаченных по договорам долевого участия № 001/41/3637-2016 от 17.11.2016, № 001/24/3637-2016 от 22.08.2016.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресп., адрес, строительство которого осуществляло ООО «Т - СитиСтрой».

Как указывает истец, согласно ответу на обращение истца от 20 апреля 2022 года, в выплате возмещения истцу было отказано, в связи с тем, что договор уступки не зарегистрирован в установленном порядке.

В письменных возражениях ответчик указывает, что правовые основания для выплаты истцу компенсации отсутствуют, поскольку у истца отсутствует требование, включенное в реестр требований участников строительства, учитывая, что определением арбитражного суда адрес от 03.07.2020 денежные требования истца включены в третью очередь реестра требований ООО «Т-СитиСтрой».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, изложенного в письме от 20.04.2022 на обращение № RP475116, обязании ответчика повторно рассмотреть заявление истца о выплате истцу возмещения как гражданину-участнику строительства, и выплатить истцу возмещение как гражданину – участнику строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений – однокомнатной студии № 389, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной в доме 4 по адрес, адрес, адрес, и однокомнатной студии № 115, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной в доме 4, по адрес, адрес, адрес, включенные в реестр требований участников строительства, в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения (жилых помещений), утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Принимая во внимание, что согласно определению Арбитражного суда адрес от 03 июля 2020 года по делу № А50-25104/2018, обращаясь с заявлением в суд истец выбрала форму восстановления своих прав в виде включения денежного требования в размере уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, в связи с чем указанным определением арбитражного суда денежное требование ФИО1 в размере сумма, уплаченных по договорам долевого участия № 001/41/3637-2016 от 17.11.2016, № 001/24/3637-2016 от 22.08.2016, были включены в третью очередь реестра требований ООО «Т-СитиСтрой», в то время как ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований по иску ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина