РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Темниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2023 (УИД45RS0026-01-2022-011503-43) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кургана об определении выкупной цены, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменили, в обоснование измененного иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 13,5 кв.м, по 1/2 доли каждому, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кургана принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Администрацией <адрес> было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 394 026руб. С указанным соглашением истцы не согласны, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости. Просят суд определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес> размере 1094 300 руб., взыскать с Администрации г. Кургана выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес> размере 1094 300 руб. в размере 1/2 доли каждому за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019-2025 годы», прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2 на жилого помещения №, общей площадью 13,5 кв.м и доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (до брака Глухих) ФИО5 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками комнаты №, кадастровый номер №, общей площадью 13,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 086 кв.м, помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> площадью 839,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана в адрес ФИО1, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.
До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст. 279 ГК РФ).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).
В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен с результатами оценки оценочной компании ООО «Центр экономического содействия», проведенной Администрацией г. Кургана.
Согласно заключению эксперта № ИПДД.ММ.ГГГГ.80/25 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на дату экспертизы составляет 720 000 руб.
Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с не проведением капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 374 300 руб.
Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.
Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией г. Кургана не оспорено.
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.
Таким образом, с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в равных долях по 547 150 руб. в счет выкупной стоимости имущества (720 000 руб. + 374300 руб. = 1094300 руб./2=547 150 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 подлежат взысканию 20000 руб. расходы за проведение экспертизы, которые подтверждены квитанцией, 300 руб. в счет возврата государственной пошлины, в пользу ФИО1 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.
На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, небольшой сложности, объема оказанных представителем услуг, с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 подлежат взысканию 10000 руб. расходы за услуги представителя.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Определить выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рыночную стоимость убытков в общей сумме 1094 300 руб.
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 (паспорт №), 547 150 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 (паспорт №) 300 руб. в счет возврата государственной пошлины, 10000 руб. расходы за услуги представителя, в остальной части отказать.
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 (паспорт №) 547 150 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 (паспорт №) 300 руб. в счет возврата государственной пошлины, 20 000 руб. расходы за экспертизу.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:070106:1884, площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023.