Дело № 2-158/2025г.
УИД 16RS0004-01-2025-000105-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 31 марта 2025 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В. к И.А., Д.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
П.В. обратился в суд с иском к И.А., Д.А., требуя признать их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ....
В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ..., ... и договоров купли-продажи от ... он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... В качестве родственников, которые ранее являлись долевыми собственниками указанного имущества, в спорном жилом помещении были прописаны ответчики И.А. и Д.А.. В настоящее время ответчики в доме не проживают, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не чинилось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, чем нарушаются права истца, как собственника имущества: он не может по своему усмотрению распорядиться своим домом.
В судебное заседание истец П.В. не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики И.А., Д.А. в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.
Представитель ответчиков Э.Р. (адвокат), назначенная определением суда в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании иск не признала, считает, что оснований для его удовлетворения не имеется. Отсутствие ответчиков в данном жилом помещении, возможно, связано с объективными причинами.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением, но с учетом ограничений, установленных Жилищным Кодексом и другими законами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из смысла и содержания приведенной нормы права следует, что по общему правилу при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе обратиться в суд за защитой своего права.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (кроме супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ... принадлежат на праве собственности П.В. (л.д. 4-6, 7-14, 15-16, 17-18).
Также материалами дела подтверждается, что ранее истец и ответчики являлись общими долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... На основании договоров купли-продажи от ..., ... ответчики продали свои доли (... в праве у каждого) истцу.
Согласно ответу МП ОМВД России по ... Республики Татарстан от ... на запрос суда, И.А., ... г.р., Д.А., ... г.р., зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., ..., ... (л.д. 27).
Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме истца, поскольку являлись долевыми собственниками спорного имущества наряду с истцом. Однако в 2023 и в 2024 году они продали свои доли истцу, выехали и с тех пор в доме истца не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, бремя содержания жилого дома не несут, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего пользования спорным жилым помещением сторонами не заключено, вселиться в спорный дом попыток они не предпринимали. Поэтому суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.
Таким образом, установлен факт не проживания И.А. и Д.А. в спорном жилом доме. При таких обстоятельствах исковые требования о признании Д. утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Сохранение формальной регистрации в спорном жилом доме, несомненно, препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении права владения, пользования и распоряжения им.
Кроме того, в силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства. Согласно ст.7 названного Закона, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
Невыполнение ответчиками требования закона об обращении с заявлением о регистрации их по новому месту жительства, не сохраняет за ними право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства и служит препятствием истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Это является ещё одним основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жильем, принадлежащим истцу.
В силу ст.7 указанного выше закона, эти обстоятельства будут являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца П.В. подлежат взысканию судебные расходы за государственную пошлину в сумме 3 000 рублей, с каждого – по 1 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.В. удовлетворить.
И.А., Д.А. признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ....
Взыскать с И.А. (... ... ....) в пользу П.В. (...) судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Д.А. (....) в пользу П.В. (ИНН <***>) судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
Мотивированное решение составлено 14.04.2025г.