Дело №2-892/2025

86RS0017-01-2025-001589-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, администрации городского поселения Советский о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО - Югры, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке (номер) в отношении помещения с кадастровым (номер), расположенного по адресу: (адрес), и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между нею и ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, при этом на квартиру имеется обременение- ипотека в пользу залогодержателя ФИО2, поскольку договором купли-продажи предусмотрена выплата продавцу суммы 25 000 руб. до (дата). Денежные средства переданы ФИО2 до указанной даты, расчет за жилое помещение произведен полностью. Истцу известно, что ФИО2 умер в (дата), наследственное дело к его имуществу отсутствует и нет наследников, к которым мог бы предъявлен иск. В связи с расселением дома в рамках адресной программы (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда возникла необходимость снятия обременения.

Судом к участию в деле привлечен соответчик- администрация городского поселения Советский, а также третье лицо на стороне ответчика- ФИО3

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту- Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец продал Покупателю квартиру по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира).

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи Покупатель купила Квартиру за 65 000 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 25 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу до подписания договора, 15 000 руб.- в момент подписания договора, оставшуюся сумму 25 000 руб., Покупатель обязуется выплатить до (дата).

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за ФИО1 (дата) и той же датой в ЕГРН внесена запись (номер) об ипотеке в отношении Квартиры в пользу ФИО2 со сроком обременения (дата) - (дата).

ФИО2 умер (дата) (запись акта о смерти от (дата) (номер), составленная отделом ЗАГС администрации МО «(адрес)»).

Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа Советский район и город Югорск ХМАО - Югры ФИО4 (рег.(номер) от (дата)) наследственное дело к имуществу ФИО2 ею не заводилось, по данным реестра наследственных дел ИЕС, наследственное дело к имуществу ФИО2 отсутствует.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, является дочерью ФИО2 (запись акта о рождении от (дата) (номер)).

Из искового заявления следует, что ФИО1 выплатила Продавцу предусмотренные Договором купли-продажи денежные средства до (дата), произведя полный расчет за Квартиру. Доказательств обратного в материалы дела не представлено и отсутствуют основания полагать, что Продавец обращался к Покупателю с требованием о взыскании денежных средств.

Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по Договору купли-продажи сторона ответчиков и третье лицо не отрицали.

Поскольку доказательств наличия неисполненных Покупателем обязательств по Договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой Квартиры, ответчиками не представлено, в то время как истцом заявлено о полном расчете по указанному договору, учитывая срок, прошедший после определенной договором даты оплаты (более 25 лет), суд приходит к выводу о наличии основания для признания обязательства Покупателя прекращенным его надлежащим исполнением.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Между тем, как указано выше, сторона Договора купли-продажи - Продавец, в пользу которого установлена ипотека, умер.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательства по Договору купли-продажи, в обеспечение которого в отношении Квартиры было установлено обременение, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право собственника Квартиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При отсутствии доказательств наличия неисполненного обязательства по Договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой Квартиры, которые стороной ответчиков и третьим лицом не представлены, а судом не установлены, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти Продавца и отсутствия его наследников, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (номер), находящейся по адресу: (адрес), номер государственной регистрации (номер) от (дата).

Решение является основанием для погашения записи об обременении указанной выше квартиры в виде залога (ипотеки) в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев