Дело № 2-1495/2022

УИД 91RS0019-01-2022-001781-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

28 марта 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований от 26 апреля 2022 года, к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником 1/3 доли указанного недвижимого имущества. Между ними сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, однако соглашение о разделе домовладения и земельного участка между совладельцами не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – ФИО10 ФИО12 заменен надлежащим ответчиком – ФИО5.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, судебные расходы, в том числе расходы на проведение независимой экспертизы, просили оставить на стороне истца.

Ответчик ФИО5 и ее представители ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. От представителей ответчика поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований, на выплате истцом ответчику денежной компенсации за отступление долей не настаивали.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого дома площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ответчик ФИО5, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заказу истца Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт» проведено строительно-техническое исследование.

В соответствии с заключением эксперта № 27-021/1 от 20 апреля 2022 года с технической точки зрения выдел 2/3 долей домовладения, принадлежащих ФИО2 в соответствии со строительными нормами и правилами, возможен.

ФИО2 на 2/3 доли предлагается выделить следующие строения:

- жилой дом литер «А» площадью 29,4 кв.м. (в том числе жилая 1-2 площадью 15,6 кв.м., кухня 1-1 площадью 13,8 кв.м.);

- тамбур литер «а» (прихожая 1-3 площадью 7,2 кв.м.);

- тамбур литер «а2»;

- летняя кухня литер «В»;

- уборная литер «Т».

ФИО5 на 1/3 доли предлагается выделить следующие строения:

- пристройка литер «А1» (жилая II-2 площадью 13,8 кв.м.);

- тамбур литер «а1» (прихожая II-1 площадью 3,2 кв.м.);

- сарай литер «Б»;

- сарай литер «Ж»;

- уборная литер «Д».

Стоимость строений, предлагаемых ФИО3, составляет 739 358 рублей, что на 14 601 рублей больше, чем положено на 2/3 доли и соответствует 68/100 доли.

Стоимость строений, предлагаемых ФИО4, составляет 347 778 рублей, что на 14 601 рублей меньше, чем положено на 1/3 доли и соответствует 32/100.

Согласно варианту выдела, сумма компенсации ФИО4 составляет 14 601 рублей.

В результате исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой дом на два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет не более трех этажей и отдельные изолированные выходы на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений и инженерных сетей, следовательно, является отдельным (изолированным) и автономно эксплуатированным жилым блоком. Данные признаки соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 53,6 кв.м. является домом блокированной застройки.

Жилые блоки являются автономно эксплуатируемыми и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем, выполнение работ по переоборудованию жилого дома не требуется.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы заключения эксперта № 27-021/1 от 20 апреля 2022 года, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов не имеется, сторона ответчика не возражала против раздела жилого дома, согласно предложенного экспертом варианта, и не настаивала на проведении судебной экспертизы.

Суд приходит к выводу о том, что предложенный в заключении эксперта № 27-021/1 от 20 апреля 2022 года вариант раздела жилого дома не нарушает прав сторон, отвечает балансу их интересов, является технически обоснованным и целесообразным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, без взыскания компенсации за отступление идеальных долей, поскольку ответчик на их взыскании не настаивал.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО5.

Выделить в собственность ФИО3 на 2/3 доли строения общей площадью 36,6 кв.м., в том числе: - жилой дом литер «А» площадью 29,4 кв.м. (в том числе жилая 1-2 площадью 15,6 кв.м., кухня 1-1 площадью 13,8 кв.м.); тамбур литер «а» (прихожая 1-3 площадью 7,2 кв.м.); тамбур литер «а2»; летнюю кухню литер «В»; уборная литер «Т».

Признать выделенную ФИО3 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО4 на 1/3 долю строения общей площадью 17,0 кв.м., в том числе: - пристройку литер «А1» (жилая II-2 площадью 13,8 кв.м.); тамбур литер «а1» (прихожая II-1 площадью 3,2 кв.м.); сарай литер «Б»; сарай литер «Ж»; уборная литер «Д».

Признать выделенную ФИО4 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 08 июня 2022 года.