№ 2-248/2023 копия

УИД 52RS0007-01-2022-002246-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 6 февраля 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участие представителя истицы ФИО1 – ФИО2, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об определении порядка оплаты коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа, указав, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> 26.07.2004 года. Как следует из договора найма жилого помещения, наниматели обязаны своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги наймодателю жилого помещения один раз в пять лет проводить текущий ремонт жилого помещения.

Собственниками дома был заключен договор на управление дома домоуправляющей компанией.

Она, как наниматель жилого помещения, не имеет договорных отношений с управляющей организацией.

На основании положений жилищного и гражданского законодательства истица полагает, что в рамках договора найма жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя перед наймодателем, который вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей по договору социального найма.

Истица дополнительных соглашений к договору социального найма не заключала, в связи с чем, изменение в одностороннем порядке договора найма и возложение обязанности по перечислению денежных средств за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, является нарушением её прав.

В окончательной формулировке исковых требований (л.д. 15-20) истица просит суд определить порядок оплаты между истцом, нанимателем ФИО1, и ответчиком, наймодателем администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>. Обязать администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области выполнить условия договора социального найма, а именно, перечислять денежные средства за коммунальные услуги полученные от ФИО1 напрямую ресурсоснабжающим организациям, ООО «Волга Ресурс».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ООО «ДУК Балахна-Гидроторф», АО «Волга», АО «Газпром межрегионгаз НН», АО «НОКК», ООО «Волга Ресурс», ПАО «ТНС «Энерго НН».

Истица Ш.Г.ИБ. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом судебной повесткой с уведомлением, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель истицы и третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, пояснив, что истица ФИО1 состоит в договорных отношениях с администрацией <адрес>, согласно которым обязанность по оплате всех коммунальных услуг у нанимателя имеется перед наймодателем, администрацией, которая как собственник помещения в силу закона имеет право и возможность заключить прямые договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, полагает, что оплата всех коммунальных услуг, предоставляемых нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> должна осуществляться в пользу наймодателя, на которого необходимо возложить обязанность по перечислению полученных от нанимателя платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Представители третьих лиц, ООО «ДУК Балахна-Гидроторф», АО «Волга», АО «Газпром межрегионгаз НН», АО «НОКК», ООО «Волга Ресурс», ПАО «ТНС «Энерго НН», будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчика, администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 26.07.2004 года ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 представлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с порядком оплаты жилья и коммунальных услуг, закрепленным в п.4 указанного договора, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию жилья, эксплуатации и ремонту дома и его инженерных сетей, придомовой территории и прочие услуги в установленном порядке. Оплата производится по квитанциям, доставленным нанимателю почтой, в расчетно-кассовых центрах.

В соответствии с агентским договором № 62/2022 от 29.03.2022 года, заключенным между администрацией Балахнинского муниципального округа и ООО «ВолгаРесурс», последнее оказывает администрации Балахнинского муниципального округа, в том числе услуги по начислению платежей за услугу «пользование жилым помещением (найм)» на лицевые счета граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа, подготовке, выпуску и доставке платежных документов нанимателям. Также в рамках данного договора на ООО «ВолгаРесурс» возложены обязанности по начислению нанимателям платы за услугу «Пользование жилым помещением» по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Истцом производится плата в адрес ответчика услуги за «Пользование жилым помещением (найм) на основании платежного документа, направляемого в соответствии с Агентским договором № 62/2022 от 29.03.2022 года.

<адрес>, находится под управлением ООО «ДУК Балахна – Гидроторф», куда в соответствии с действующим законодательством осуществляется оплата коммунальных услуг. Просит в удовлетворении исковых требований – отказать.

Выслушав представителя истицы и третье лицо, изучив представленные материалы дела, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 26.07.2004 года ФИО1 предоставлено во владение и пользование для проживания в нем по договору найма изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 23-24)

В качестве члена семьи в данное жилое помещение вселен сын ФИО1 - ФИО2

Согласно данных, находящихся в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ и имеющихся в материалах дела, следует, что собственниками <адрес> выбран способ управления через управляющую организацию. Управление указанным домом осуществляет ООО «ДУК Балахна-Гидроторф» на основании договора управления № 21/2021-ДУ от 12.10.2021 года. Ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг по данному адресу являются: АО «Волга», АО «Газпром межрегионгаз НН», АО «НОКК», ООО «ВолгаРесурс», ПАО «ТНС «Энерго НН» (л.д. 82,83,117-122).

Из пояснения представителя истицы и третьего лица ФИО2 следует, что коммунальные услуги поставляются в полном объеме и оплачиваются по выставленным квитанциям. Задолженности по оплате коммунальных услуг и за найм жилого помещения не имеется.

Таким образом, из пояснений и представленных материалов дела следует, что оплата за коммунальные услуги производится на основании квитанций, выставленных нанимателям коммунальными организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Как следует из платежного документа для внесения платы за предоставление коммунальных услуг за июнь, июль, август 2022 года (л.д.25-27), плата за найм жилого помещения ФИО1 осуществляется на основании платежного документа, сформированного и предоставленного ООО «Волга Ресурс», что не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку согласно п. 1.1 Агентского договора № 62/2022 от 29.03.2022 года заключенного между администрацией Балахнинского муниципального округа и ООО «ВолгаРесурс», последнее оказывает администрации Балахнинского муниципального округа, в том числе услуги по начислению платежей за услугу «пользование жилым помещением (найм)» на лицевые счета граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа, подготовке, выпуску и доставке платежных документов нанимателям, прием и перечисление денежных средств, полученных от нанимателей за услугу «Пользование жилым помещением» (л.д. 64-81).

Согласно указанных платёженых документов, ООО «Волга Ресурс» осуществляет по адресу истцов поставку коммунальных услуг «Отопление, Горячее водоснабжение» и выставляет на имя ФИО1 квитанции на их оплату.

Доводы истица и третьего лица о необходимости распределения оплаты коммунальных платежей между ними, как нанимателями жилого помещения и администрацией Балахнинского муниципального округа, как наймодателем, путем перечисления платы за все коммунальные услуги наймодателю, который в свою очередь должен их перечислять в ресурсоснабжающие организации, судом отклоняются.

В соответствии с ч.1 ст.157.2 ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п.9 протокола общего собрания № 01/2021 от 12.10.2021 года собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками утвержден порядок предоставления коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, электрическая энергия), за услугу по обращению с ТКО, путем заключения потребителем (собственником помещения) договора на предоставление коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающими организациями, и договора на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО. (л.д.107-111).

Таким образом, собственниками дома определен порядок внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с п.4 Договора социального найма жилого помещения от 26.07.2004 года, заключенного между истцом и ответчиком, определен порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, согласно которому наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные платежи и прочие платежи в установленном порядке. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. Оплата производится по квитанциям, доставленным нанимателю почтой, в расчетно-кассовых центрах. (л.д.24)

Структура платы за найм и коммунальных услуг нанимателями жилого помещения, а также порядок их оплаты, установлены Жилищным Кодексом РФ.

Так, частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 155 ЖК РФ оплата коммунальных услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Учитывая, что п.п. 4.1 Договора найма от 26.07.2004 года установлена обязанность вносить плату за коммунальные услуги в установленном порядке, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 154,155 ЖК РФ, с учетом положений агентского договора, заключенного между администрацией Балахнинского муниципального округа и ООО «Волга Ресурс» от 29.03.2022 года, протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что внесение нанимателем платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации ООО «Волга Ресурс» не противоречит требованиям действующего законодательства и оснований для определения иного порядка внесения платы за коммунальные услуги между администрацией Балахнинского муниципального округа и ФИО1 не имеется, как и оснований для возложения на ответчика обязанности по перечислению денежных средств по оплате коммунальных услуг, поступивших от нанимателя ФИО1 в ресурсоснабжающую организацию ООО «Волга Ресурс».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) об определении порядка оплаты коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года

Судья: п/п Зирина А.В.

Копия верна: Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле № 2-248/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области

Судья: Зирина А.В.

Секретарь Лизунова Е.В.