Решение по делу № 2-1489/2023 от 29.03.2023

Дело №2-1489/2023

УИД: 50RS0029-01-2023-000609-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1489/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, СНТ «Джунгли» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, СНТ «Джунгли», в котором просит установить Установить границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка № (кадастровый №), расположенного на территории СНТ «Джунгли». Площадь земельного участка, указанная в ЕГРН составляет № кв. м. Ранее земельный участок принадлежал супругу ФИО1 - ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ-ХХ1 №. Приложением к свидетельству является План земельного участка с размерами сторон участка, составленный на основании генерального плана СТ «Джунгли» и подписанный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО6.

Зимой ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, выяснилось, что земельный участок имеет площадь отличную от той, что указана в документах - № кв. м.

Установление границ земельного участка № на местности осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году согласно Приложению к Свидетельству и генеральному плану СТ «Джунгли» и с тех пор границы участка не изменялись. Более того, все границы земельного участка, кроме одной, были согласованы ранее со смежными землепользователями и оформлены в соответствии с действующем законодательством, о чем свидетельствует схема расположения участка на кадастровом плане территории.

Из вычислений площади участка, в соответствии с длинами сторон, указанными в Приложении к Свидетельству о праве собственности, выяснилось, что площадь участка составляет № кв.м., а не № кв.м, как указано в Свидетельстве (и, соответственно, в выписке ЕГРН).

После составления межевого плана истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Наро-Фоминский отдел управления Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении площади и границ земельного участка. В составе межевого плана имелось заключение кадастрового инженера о нахождении участка в существующих границах более 15 лет, а также имелось указание на арифметическую ошибку в площади участка в правоустанавливающих документах. Однако данное заключение было оставлено Управлением без внимания, государственный кадастровый учет был приостановлен, затем, по истечении трехмесячного срока, прекращен.

Площадь спорного земельного участка согласно данным ЕГРН - № кв.м, не иная площадь земельного участка согласно межевому плану составляет № кв.м. <адрес> превышает номинальную на № кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, учитывая арифметическую ошибку в изначальном расчете площади участка, не превышает и № %.

Семья истца осваивает спорный земельный участок в существующих границах, которые были вынесены в натуру согласно данным генерального плана садоводства, с ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ лет). Границы за это время не изменялись, согласованы, и кроме одной кадастровый №, собственник ФИО4) внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Джунгли», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.1.1. ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № (кадастровый №), расположенный на территории СНТ «Джунгли».

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет № кв. м.

Ранее земельный участок принадлежал супругу ФИО1 - ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности серии РФ№. Приложением к свидетельству является План земельного участка с размерами сторон участка, составленный на основании генерального плана СТ «Джунгли» и подписанный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО6.

Проект планировки и застройки СНТ «Джунгли» утвержден постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок находится в собственности у ФИО1.

В ходе кадастровых работ пересечения и разрывы с границами смежных земельных участков не выявлены.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Согласно Приложению к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ в плане по размерам участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., а по данным Кадастровой публичной карты и Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online площадь земельного участка составляет № кв.м. В связи с этим была обнаружена документальная ошибка в площади.

По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила № кв. м. Площадь по сведениям ЕГРН 600 кв.м, (при регистрации земельного участка была допущена ошибка, должно быть № кв.м.) Увеличение площади земельного участка осуществляется согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает величину более чем десять процентов площади (35 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (№ кв.м).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при регистрации земельного участка № в СНТ «Джунгли» была допущена ошибка при указании площади, а именно вместо «№ кв. м» указано «№ кв. м», тогда как согласно плану, являющемуся приложением к свидетельству о праве собственности на землю площадь участка составляет № кв. м.

Принимая во внимание, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО8 существуют на местности более пятнадцать лет, площадь участка не превышает величину более чем десять процентов площади (№ кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, а также учитывая мнение ответчиков, согласившихся с исковыми требованиями, суд считает возможным установить границы земельного участка. принадлежащего истцу, площадью № кв. м по фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиками в данном случае принято судом быть не может, поскольку ответчики лично в судебном заседании не присутствовали, в связи с чем суд не имел возможности разъяснить ответчикам последствия признания ими исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, СНТ «Джунгли» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, по координатам поворотных точек и расстояний между ними, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан паспортным столом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

СНТ «Джунгли» ИНН № ОГРН №

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2023.