Дело № 2-305/2025 (2-2128/2024) УИД: 59RS0025-01-2024-002961-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 24.03.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску СанН.й Н.А. к администрации Краснокамского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СанН.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Краснокамского городского округа (далее по тексту – ответчик, администрация) о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей, компенсации за сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и Комитетом был заключен договор № об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором возмещение за изымаемое жилое помещение составило <данные изъяты> рубля. Указанное жилое помещение находится в доме 1931 года постройки. Потребность в капитальном ремонте дома возникла до первой приватизации в 1993 года. Капитальный ремонт дома бывшим наймодателем не производился. В соответствии с отчетом специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определена в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость компенсации за сверхнормативный земельный участок специалистом определена в размере <данные изъяты> рублей. Между ФИО3, и истцом заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 уступил право требования компенсации СанН.й Н.А.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а именно, кроме компенсации за изымаемое жилое помещение, куда не была включена сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт и сверхнормативный земельный участок, собственники получили средства субсидии. При этом размер субсидии определяется по формуле, где учитывается размер компенсации за изымаемое жилое помещение. В случае удовлетворения настоящего иска на стороне истца возникнет неосновательное обогащение в виде выплаты излишней суммы субсидии ровно на <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д. 178-181).

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поддержав доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Истец являлся собственником, в ? доле, жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вторым собственником указанного жилого помещения являлся ФИО3 Между ФИО3 и СанН.й Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии, на основании которого истцу перешло право требования компенсации рыночной стоимости доли компенсационной выплаты за непроизведенный капитальный ремонт и компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, пропорционально общей площади жилого помещения (л.д.20).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа, в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение, в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, об изъятии у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа: 3-х комнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности истцу и ее сыну.

Согласно отчету об оценке № ООО «Финэкс», рыночная стоимость квартиры по адресу: 3-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., стоимость убытков <данные изъяты> руб. (л.д.163-164).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и истцом, а также ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, согласно которому Комитет с согласия собственника, изымает в муниципальную собственность 3-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с данным договором размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет <данные изъяты> рубля (л.д.17-19,158-162).

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано право собственности муниципального образования Краснокамский городской округ Пермского края (л.д.148-151).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении субсидии Н.А. СанН.й, ФИО3», между Комитетом и собственниками изымаемого жилого помещения заключено соглашение № о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, пунктом 1.2 которого истцу и ее сыну (второму собственнику) представлена субсидия в размере 1299101 рубль на приобретение иного жилого помещения, путем перечисления на расчетный счет или счет эксроу продавца в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (л.д.155-155-157).

СанН.й Н.А. и ФИО3 в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до ДД.ММ.ГГГГ, приобретена квартира по адресу: <адрес>, оплата которой произведена за счет средств возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей и за счет средств субсидии в размере <данные изъяты> рубль (л.д.152-154, 146-147).

Оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в полном объеме финансовым управлением администрации Краснокамского городского округа, что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-145).Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего спора судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения, включая рыночную стоимость квартиры, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, определен сторонами в размере 1888726 рубля, истец получил в полном объеме выкупную цену, определенную соглашением сторон, путем приобретения в собственность другого жилого помещения, а переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован установленном порядке.

Настоящий иск подан по истечении 2-х лет после исполнения условий соглашения.

При этом истцом суду не представлено факт нарушения процедуры изъятия жилого помещения либо признаков злоупотребления правом со стороны ответчика, а истцом требования об оспаривании заключенного соглашения заявлено не было, о чём прямо указано в исковом заявлении.

Таким образом, само по себе несогласие с размером возмещения, установленного соглашением сторон, основанием для дополнительного взыскания денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, на основании вновь проведенной экспертизы, определившей иную стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, без оспаривания условий договора, не является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, доводы ответчика заслуживают внимания.

Так, Постановлением Правительства Пермского края № 369-П от 28.05.2020 утвержден порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения.

Порядок утвержден в целях реализации статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а также региональных адресных программ по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023, утвержденных Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п, и Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п. В разделе II утверждена формула определения размера субсидии на приобретение жилья C=SxЦ-В, где С- размер субсидии, S – общая площадь занимаемого жилого помещения, Ц- средняя расчетная стоимость 1 кв.м общей жилой площади по муниципальному образованию, и В- размер возмещения, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, подлежащего выплате собственнику, имеющему право на получение субсидии.

Размер средней расчетной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию в целях расчета размера субсидии, утвержденной Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ составлял на 1 квартал 2022 года <данные изъяты> рубля (л.д.133-135).

Выплата возмещения за изъятое жилое помещение и предоставление субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения произведены ответчиком в рамках реализации одной региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023. Истцом и вторым собственником изъятого жилого помещения был избран способ реализации своих прав по указанной программе, путем предоставления субсидии.

Таким образом, истцу и второму собственнику изъятого жилого помещения выплачена субсидия, исчисленная за вычетом размера возмещения за изъятое жилое помещение, куда не была включена компенсация за не произведенный капитальный ремонт и сверхнормативный земельный участок, что не оспаривалось ответчиком. Однако, размер субсидии определен с учетом указанной суммы, поскольку в формуле расчета субсидии, размер возмещения за изъятое жилое помещение учтен, следовательно жилищные права истца по реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда, не нарушены.

Цена договора выкупа изъятого жилого помещения является существенным условием договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалась стороной истца.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СанН.й Н.А. к администрации Краснокамского городского округа о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Катаева