Дело №2-1936/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002319-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Товпышка Е.Ю.,

с участием прокурора Кувшиновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес> на основании ордера выданного администрацией Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын ФИО2, дочь ФИО3, внучка ФИО4

<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем ответчикам для переселения была предложена <адрес>. ФИО1 отказалась от переселения и до настоящего времени совместно с членами семьи продолжает проживать в аварийном доме.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> является пригодной для проживания. Таким образом, предлагаемое жилое помещение является благоустроенным, расположенным в черте г.Барнаула, равнозначно по общей площади ранее занимаемому ответчиками жилому помещению и отвечает установленным требованиям.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что недостатки установленные экспертом устранены. Просила обратить решение к немедленному исполнению по причине опасности, которая может угрожать жизни ответчиков.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 относительно заявленных требований возражали, пояснили, что предлагаемое жилое помещение, расположено в доме 1979 года постройки, не отвечает установленным требованиям, находится на окраине города.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение площадью 46,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают: ФИО1 совместно с сыном ФИО2, дочерью ФИО3, несовершеннолетней внучкой ФИО4

Жилой дом по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию г. Барнаула Алтайского края возложена обязанность предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма жилое помещение в границах муниципального образования городской округ г. Барнаул Алтайского края взамен аварийного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта г.Барнаул Алтайского края, общей площадью не менее 46,1 кв.м, состоящее из двух комнат на состав семьи из 4-х человек, включив в договор социального найма в качестве членов семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчикам предложено для заселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., ФИО1 от заключения договора социального найма указанного жилого помещения отказалась.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> является пригодной для проживания.

В рамках указанного дела получено заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, исследуемая <адрес> является благоустроенной, так как оборудована всеми инженерными системами (вентиляцией, холодным и горячим водоснабжением, отоплением, освещением и канализацией), но не соответствует действующим строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Наличие данных недостатков не отвечает параметрам благоприятных факторов среды обитания граждан, но не является основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания.

Причиной выявленных недостатков является по мнению эксперта ненадлежащее выполнение ремонтных работ исследуемой квартиры, а именно: вздутие линолеума в коридоре и жилой комнате; прогибы и просадки покрытия пола во всех помещениях, зыбкость пола при ходьбе; прибор отопления в жилой комнате выполнен не по уровню; металлическая дверь выполнена без уплотнений и звукоизоляции.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы: демонтаж полов и плинтусов во всех помещениях, кроме ванной и туалета; ремонт и замена деревянного основания под полы; устройство ранее демонтированных полов и плинтусов в соответствии с технологией производства данных работ; демонтаж с последующей установкой прибора отопления в жилой комнате горизонтально по уровню; смена входной двери в квартиру. Установка ограждения на лестничный марш первого этажа четвертого подъезда относится к работам по текущему ремонту здания.

Суд полагает, что данное заключение эксперта отвечает требованиям, предусмотренным ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Положения Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Барнаул Алтайского края» подтверждают факт нахождения жилого помещения по адресу: <адрес> в черте населенного пункта г.Барнаула Алтайского края.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного с участием представителя истца, представителя поставщика по муниципальному контракту ФИО7 и директора ООО УК «МКР Новосиликатный» подтверждается, что недостатки, указанные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № устранены.

Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, в котором проживают ответчики непригодно для проживания, дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Предлагаемое КЖКХ г.Барнаула ответчикам для переселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, не ухудшает жилищные условия ответчиков по сравнению с прежними жилищными условиями, расположено в черте г.Барнаула, равнозначно по общей площади ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, выселении ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в том числе в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, договор социального найма на квартиру № в указанном доме подлежит прекращению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что существует угроза для жизни ответчиков, проживающих в аварийном доме, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Ю.С. Шмидт