14RS0035-01-2025-002958-28
Дело № 2-3887/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 23 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к госрегистратору, ФИО2, мотивируя тем, что в результате реестровой ошибки поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № и внесены сведения о наличии права пожизненного наследуемого владения этим участком ФИО2 Истец является единственным наследником ФИО3, который приобрел дачу у ФИО4 в СОТ «40 лет Победы» - дом, расположенный на земельном участке с условным номером 99. Истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности в порядке наследования на дом с кадастровым номером №. Согласно техническому плану строения, оно располагается на земельном участке с кадастровым номером №, однако истцу в регистрации права собственности на земельный участок отказано, по той причине, что участок принадлежит ФИО2 Просит в порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о земельном участке 14:36:108031:55 и его правообладателе.
В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, также пояснили, что земельный участок с домом находятся на 9 км. ____, тогда как по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № находится на 7 км. ____.
Представитель ответчика ФИО7 в суде с иском не согласилась, пояснила, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведен как «ранее учтенного», оснований для исключения сведений о нем из ЕГРН не имеется. Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что «ранее учтенные» земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Согласно ч.ч.1, 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что границы земельного участка, которым пользуется истец, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, более того, правоустанавливающий документ на земельный участок у истца отсутствует. Земельным участком истец владеет как член СНТ «40 лет Победы», принятый вместо выбывшего другого члена СНТ ФИО4 в связи с продажей дачи.
При этом, ФИО4 отсутствует в утвержденном распоряжением Мэра г. Якутска 19.09.1994 списке членов СОТ «40 лет Победы». Из указанного распоряжения следует, что СОТ (СНТ) «40 лет Победы» организован на 10 км. ____.
Под номером 99 утвержденного списка членов СОТ «40 лет Победы» числится ФИО2, как наследник члена СОТ.
Спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» по инвентаризационной описи, что следует из выписки из ЕГРН и кадастрового дела, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, подлежат уточнению по фактическому владению в течение пятнадцати лет и более.
Земельный участок, закрепленный в 1994 году за членом СОТ «Победа» ФИО2, расположен в кадастровом квартале №, тогда как принадлежащий истцу дом расположен в кадастровом квартале №, при этом привязка земельного участка к строению в ЕГРН отсутствует, что следует из выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, а также отсутствуют в ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет сделать вывод о расположении земельного участка ФИО2 под строением истца.
Кроме того, истец просит снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и его правообладателе ФИО2 в порядке устранения реестровой ошибки, что является ненадлежащим способом защиты права.
Так согласно частям 3,4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Иск об исправлении реестровой ошибки в своем предмете должен предусматривать способ ее исправления.
Исправление реестровой ошибки в судебном порядке является альтернативным способом исправления такой ошибки по отношению к административной процедуре, следовательно, оно должно подменять собой данную процедуру, а не содержать лишь указания на необходимость исправления реестровой ошибки в установленном законом порядке, судебным решением должен быть определен порядок исправления реестровой ошибки - замены недостоверных сведений в ЕГРН на достоверные и корректные сведения.
То есть, при доказанности неверного определения местоположения земельного участка в ЕГРН, решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать верные координаты местоположения участков без изменения объема прав сторон.
В рассматриваемых правоотношениях границы земельного участка ФИО2 не определены ни в ЕГРН, ни в инвентаризационной описи, на основании которой участок поставлен на кадастровый учет, ни в правоустанавливающем документе, подлежат определению при процедуре межевания земельного участка. Следовательно, доводы истца о наличии реестровой ошибки не состоятельны.
Незаконная (по мнению истца) постановка на кадастровый учет одной из сторон земельного участка не может относиться к предмету спора об устранении реестровой ошибки, разрешение межевого спора направлено на устранение только неопределенности в вопросе нахождения границы смежных участков, и спора о принадлежности той или иной его части.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
В порядке устранения реестровой ошибки не может быть разрешен вопрос о правах ответчика на земельный участок. Такая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2025 N 18-КГ24-293-К4.
В рассматриваемом иске истец просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и его правообладателе, как на основания иска ссылается на нарушение ее права как собственника земельного участка, при этом не представив суду правоустанавливающий документ в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи на местности.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п А.А. Кочкина
Копия верна:
Судья А.А. Кочкина
Секретарь А.Д.Захарова
Решение изготовлено 04 мая 2025 года