УИД 74RS0037-01-2024-002100-10
Дело № 2-96/2025 (№2-1776/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
с участием прокурора Кычевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> га основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4. После заключения и подписания договора дарения ФИО6 в этот же день собрал все свои вещи и выехал из дома, в доме его вещей нет. В доме проживает истец, его мама ФИО3 и брат ФИО4.
Истец ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ответчик самостоятельно выехал из жилого дома, забрав свои вещи, с даты подписания договора дарения в доме не проживает. Договор дарения был составлен юристом, договор истцом не был прочитан, п 8 договора не признан недействительным. Заинтересованности ответчика в жилом помещении нет, регистрация ответчика нарушает права истца.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является матерью истца и супругой ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 забрал свои вещи из дома и больше не появлялся, дальнейшее проживание в доме не планировал, сейчас они находятся на стадии развода. Договор дарения был составлен в ее присутствии, при подписании договора условия были прочитаны быстро. Желания проживать в доме у ответчика нет, иного имущества у ответчика нет, о его месте нахождения ей не известно.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что является подругой матери истца - ФИО3. В жилом доме она бывает часто, ФИО6 давно не видела, его вещей в доме нет, ФИО3 собрала вещи Н. и вынесла во двор, он их забрал. Последний раз видела ФИО6 около двух лет назад. ФИО3 ей говорила, что Н. пытался приходить, это было в ДД.ММ.ГГГГ, в их отношениях давно разлад, он то приходил, то уходил.
Из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из п. 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирован ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые сохраняют свое право проживания и пользования.
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.
На основании решения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение к ФИО5 не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, в том числе в части сохранения за ФИО6 права проживания и пользования жилым домом. Кроме того, ФИО5, действуя разумно и добросовестно, как участник гражданских правоотношений, мог и должен был знать о сохранении за ФИО6 прав в отношении передаваемого ему в дар имущества, при этом согласился на заключение договора на указанных условиях.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО5 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о признании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова