Решение по делу № 2-5045/2024 от 14.03.2025

УИД72RS0№-23

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 марта 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Боровского сельского поселения Тюменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые строения. Требования мотивированы тем, что на основании решения № единственного участника ООО «Унистрой» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче недвижимого имущества в счет выплаты действительной стоимости доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Боровское МО, <адрес>, стр.1,2. На указанном земельном участке расположены нежилые строения: № площадью 165,7 кв.м., с кадастровым номером № и № площадью 157,9 кв.м. с кадастровым номером №. Администрацией Тюменского муниципального района было отказано в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое строение с кадастровым номером № площадью 169,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № строение 1, в границах координат характерных точек:

№ (1):

№

Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое строение с кадастровым номером 72:17:0201009:278 площадью 157,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № строение 2, в границах координат характерных точек:

№

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное управление строительства <адрес>, администрация Тюменского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>, ГУ МЧС по ТО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Боровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Главного управления строительства <адрес>, администрации Тюменского муниципального района, ГУ МЧС по ТО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения № единственного участника ООО «Унистрой» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче недвижимого имущества в счет выплаты действительной стоимости доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Боровское МО, <адрес>, стр.1,2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое строение с кадастровым номером №, площадью 169,4 кв.м.

Из заключения, подготовленного ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции нежилого сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое сооружение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, выполнено с соблюдением действующих градостроительных норм и правил. Обследуемый объект может использоваться как нежилое сооружение, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. <адрес> нежилого сооружения составляет 169,4 кв.м.

Из заключения, подготовленного ООО «Легион-3000» следует, что несущие конструкции нежилого сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое сооружение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, выполнено с соблюдением действующих градостроительных норм и правил. Обследуемый объект может использоваться как нежилое сооружение, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. <адрес> нежилого сооружения составляет 157,9 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенные постройки, суд считает возможным защитить права ФИО1, путем признания за ним права собственности указанные объекты.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7118 №) право собственности на самовольную постройку – нежилое строение с кадастровым номером № площадью 169,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № строение 1, в границах координат характерных точек:

№ (1):

№

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7118 №) право собственности на самовольную постройку – нежилое строение с кадастровым номером 72:17:0201009:278 площадью 157,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № строение 2, в границах координат характерных точек:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.