Решение
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.ича, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации муниципального района <адрес>, в обоснование своих требований указав, что в 1988 году им было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>. С этого момента по настоящее время они проживают и пользуются данным объектом недвижимости.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «Автомобилист» в лице директора ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого квартира, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, была передана истцам в общую долевую собственность по ? доле в праве каждого. Данный договор был утвержден постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры гражданином ФИО1 по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>».
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, было поставлено на кадастровый учет, общая площадь помещения – 49,5 кв.м.
Для уточнения площади спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, на сегодняшний день истцами был заказ технический паспорт спорного жилого помещения. Согласно технического паспорта, выданного ГУП «ЦТИ» <адрес> Северное управление, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта – квартира, общая площадь которой составила 49,5 кв.м., а жилая площадь составила 29,9 кв.м. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права общей долевой собственности, но в принятии документов им было отказано, так как договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истцы считают, что приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов)_ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просили суд признать в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.ичем, ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле в праве каждого на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУП ЦТИ «Кошкинский филиал».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГУП ЦТИ «Кошкинский филиал» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из содержания искового заявления следует, что в 1988 году истцам было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автомобилист» в лице директора ФИО6 (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность безвозмездно, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, с учетом количества членов семьи 4 человека, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.
Согласно п.9 указанного договора покупатель приобретает право на квартиру с момента регистрации договора в Райсовете народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры гражданином ФИО1 по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>» квартира по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, жилой площадью 30,8 кв.м. и приведенной общей площадью 52,2 кв.м., передана безвозмездно в собственность проживающих в этой квартире: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 3 указанного постановления постановлено Кошкинскому акционерному обществу «Автомобилист» оформить согласно действующему законодательству договор о безвозмездной передаче квартиры гражданину ФИО1. Списать с баланса данную квартиру по балансовой стоимости девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят девять рублей.
Пунктом 4 названного постановления постановлено Бюро по приватизации жилищного фонда выдать гражданину ФИО1 регистрационное удостоверение на приватизированную квартиру.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, было поставлено на кадастровый учет, общая площадь помещения – 49,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
В отношении спорного жилого помещения (квартиры) 13 в <адрес> квартала 5 в селе <адрес> ГБУ СО «ЦТИ» был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 49,5 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м.
По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303009:955, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кошкинский, <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации, представленной ОВМ О МВД России по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, по настоящее время; ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что после заключения договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, истцы пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом по настоящее время.
Из содержания искового заявления следует, что для оформления права общей долевой собственности на спорную квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в принятии документов им было отказано, так как договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ответу администрации муниципального района <адрес> №кшк/857-исхД от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Кошкинский осуществляет полномочия по заключению договоров о передаче квартир (домов) в собственность граждан с марта 2003 года. Полномочия по заключению договоров о передаче квартир (домов) в собственность граждан до марта 2003 года осуществлялись Кошкинским филиалом ГУП ЦТИ. В архиве данной организации находятся документы, связанные с заключением вышеуказанного договора. Приватизация квартиры ФИО8 осуществлялась в 1993 году.
В соответствии с ответом архивного отдела администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ документы, связанные с приватизацией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, в архивный отдел на хранение не поступали.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1998г. №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, их право собственности на данное жилое помещение никем не оспорено, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, право на бесплатную приватизацию истцы не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 А.ича, ФИО2 — удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждого, на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1303009:955, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Кошкинский, <адрес>, квартал 5-й, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Т.В. Трошаева