Решение по делу № 2-265/2022 от 07.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №2-265/2022

УИД 87RS0002-01-2022-000581-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г.п. Угольные Копи

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Евлановой А.В.,

при секретаре Манатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-265/2022 по иску ООО «ЖилДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖилДом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ЖилДом» является управляющей организацией по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда №01/2019-УД от 29.01.2019.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> За период с 01.02.2020 по 31.12.2021 задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 63 140 руб. 16 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 63 140 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 094 руб.

Представитель истца ООО «ЖилДом» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. Просит рассмотреть дело без его участия.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что не согласен с размером задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку считает, что истцом ООО «ЖилДом» услуги по ремонту и содержанию жилого помещения оказываются ненадлежащим образом, не в установленном количестве. Также не согласен с тарифами на оказываемые услуги по протирке пыли с подоконников общего пользования, указывая что подоконников в подъезде нет, имеются просто побеленные откосы и сумма за данные услуги, как он считает, завышена и составляет 2300 руб. за год. По уборке мусора с земельного участка многоквартирного дома считает, что платит за данную уборку в год 31 000 рублей, с чем также не согласен, поскольку мусор не убирается, разбросан по всему поселку и никто не видел, чтобы мусор грузили на машину. Одновременно пояснил, что контейнеры для бытового мусора установлены, и они регулярно вывозятся. Также указывает, что мытье лестничных площадок и маршей не осуществляется. Указывает, что регулировка внутридомовой системы центрального отопления истцом не производится, поскольку у них нет регулировочных вентилей, а стоят шайбы, в связи с чем регулировка ими производится не может и плата за данную услугу также не должна взыматься. Одновременно указал, что проблем с отоплением у него нет, подачу тепла, отопление, он оплачивает в ООО «Чукоткоммунхоз», куда производит оплату за холодную воду и электроэнергию, задолженности по данным услугам не имеет. Также указал, что истец его не уведомлял об изменении тарифов на коммунальные услуги. Претензии по оказанию услуг по уборке мусора они направляли всем поселком, на что им ответили, что вывозят 24 куб.м. в год. Также не производится полив тротуаров и дворовых проездов в летний период и не осуществляется проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления проводов, поскольку марка кабеля ими указана неправильно.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация сельского поселения Марково в судебное заседание не явилось. О месте и времени слушания дела извещено в установленном законом порядке. В ходатайстве Глава администрации просит рассмотреть дело без ее участия.

В письменных пояснениях указывает, что вступила в должность Главы администрации сельского поселения Марково только с 01.10.2021, оценивать ситуацию и дать пояснение по приемке выполненных работ за период с февраля месяца 2020 года по сентябрь 2021 года не может. По вопросу контроля проверки качества услуг пояснила, что мастер управляющей компании ООО «ЖилДом» в конце каждого месяца приносит акты выполненных работ. Работы перепроверяются ею выборочно или на основании поступивших обращений от жителей. От ФИО1, согласно журнала входящей корреспонденции 21.04.2020 вх.№126/02-11, зарегистрировано заявление о предоставлении ему перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Перечень был предоставлен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «ЖилДом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из выписки из финансово-лицевого счёта следует, что ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес>, зарегистрирован в указанной квартире с 02.08.1988. Также в квартире зарегистрированы Б. и Б. Лицевой счет открыт на основании ордера №451 от 24.07.1988 (л.д.5).

На момент вселения в жилое помещение ответчика ФИО1 действовали требования ст.47 Жилищного кодекса РСФСР (утвержденные Верховным Советом РСФСР 24.06.1983 в редакции от 06.07.1991), согласно которой,

на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В действующем Жилищном Кодексе РФ понятия «ордер» не содержится, но, незаключение в дальнейшем между собственником жилого помещения и ответчиком договора социального найма жилого помещения не исключает возникновение у последнего жилищных прав и обязанностей, в том числе по оплате ремонта и содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между ответчиком ФИО1 и собственником жилья – Администрацией сельского поселения Марково фактически сложились отношения, регулируемые правилами договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с Уставом ООО «ЖилДом» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности (п.1.1), общество для реализации указанной цели вправе осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению электрический и тепловой энергии, сбор, очистку и распределение воды, управление и эксплуатация жилого фонда (п.2.4) (т.1 л.д.11оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2022, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (т.1 л.д.108-109).

29.01.2019 между ООО «ЖилДом» (управляющая компания) и Администрацией сельское поселение Марково (собственник) заключен договор №01/2019-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда на основании правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 (т.1 л.д.21-26).

Согласно п.2.2 договора №01/2019-УД от 29.01.2019, управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложением к настоящему договору в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в с.Марково, перечисленных в приложении №1 к настоящим договорам, предоставлять коммунальные услуги населению, проживающему в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда на законной основе, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1 л.д.21,28).

Согласно п.10.1 договора №01/2019-УД от 29.01.2019, действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2019 и действует до определения победителя по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в сельском поселении Марково. В п.10.2 договора определены основания, по которым он пролонгируется (т.1 л.д.26).

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> (т.1 л.д.28), являющийся приложением к вышеуказанному договору, содержит наименования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений:

- подметание полов в помещениях общего пользования с предварительным увлажнением 39 раз в год с годовой платой 44 261,10 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 5,85 руб. в месяц;

- мытье лестничных площадок и маршей (помещений общего пользования) 6 раз в год с годовой платой 20 352,54 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 2,69 руб. в месяц;

- протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования 1 раз в год с годовой платой 2 345,46 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади – 0,31 руб. в месяц;

- уборка мусора с земельного участка многоквартирного дома 9 раз в год с годовой платой 31 701,54 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади – 4,19 руб. в месяц;

- уборка мусора на контейнерных площадках 104 раза в год с годовой платой 74 827,74 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 9,89 руб. в месяц;

- подметание ступеней и площадок (крыльца) 23 раза в год с годовой платой 13 997,10 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 1,85 руб. в месяц;

- очистка от наледи (утоптанного снега) крылец и части пешеходной дорожки от крылец 12 раз в год, с годовой платой 21 411,78 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 2,83 руб. в месяц;

- полив тротуаров и дворовых проездов в летний период 6 раз в год, с годовой платой 19 141,98 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 2,53 руб. в месяц;

- регулировка внутридомовой системы центрального отопления 1 раз в год с годовой платой 6 128,46 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади – 0,81 руб. в месяц;

- осмотр и регулировка внутридомовой системы центрального водоснабжения 1 раз в год с годовой платой 226,98 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади – 0,03 руб. в месяц;

- проверка тяги, прочистка дымовентиляционных каналов или канализационных вытяжек 1 раз в год с годовой платой 5 901,48 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 0,78 руб. в месяц;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год с годовой платой 8 852,22 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 1,17 руб. в месяц;

- обслуживание внутридомового инженерного оборудования, строительных конструкций, аварийно-диспетчерское обслуживание круглосуточно с годовой платой 161 004,48 руб., исходя из стоимости на 1 кв.м. общей площади - 21,28 руб. в месяц.

Как следует из п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ, согласно части 1 которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Такие же разъяснения даны в пунктах 9, 10 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлениями администрации сельского поселения Марково от 13.12.2019 №70 «Об установлении ставок платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда в сельском поселении Марково» и от 25.01.2019 №06 «Об установлении в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ цен для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах сельского поселения Марково» (имеющиеся в свободном доступе сети Интернет) установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом с 01.01.2019.

Из приведенных норм права следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме и своевременно проводить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, а наниматель такого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер которой устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1,2 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг на территории Чукотского автономного округа утверждены Постановлениями администрации сельского поселения Марково от 13.12.2019 №70 «Об установлении ставок платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда в сельском поселении Марково» и от 25.01.2019 №06 «Об установлении в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ цен для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах сельского поселения Марково», а также Постановлениями Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 30.11.2018 №20-к/6 «Об установлении единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными услугами ООО «РТК» на 2019-2021 годы, от 17.12.2018 №27-к/6 «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» на 2019-2023 годы», от 02.12.2019 №16-э/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа, на 2020 год», от 13.12.2019 №19-к/17 «Об установлении тарифов сфере водоотведения на 2020 год».

Истцом представлен расчет, подтверждающий наличие задолженности ответчика ФИО1 по оплате жилого помещения коммунальных услуг (т.1 л.д.6), а также представлены счета-квитанции на оплату указанных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 (т.1 л.д.67-89). Из которых следует, что ответчику ФИО1 производилось начисление за найм, содержание общего имущества, общедомовые нужды по ХВС, очистка выгребных ям, обращение с ТКО, общедомовые нужды по электроэнергии, поставленные услуги не оплачены, задолженность имеется.

Расчет судом проверен, суд полагает его обоснованным и достоверным. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведен истцом в соответствии с требованиями ЖК РФ на основании нормативов и тарифов, установленных органами государственной власти Чукотского автономного округа. Ответчиком иной расчет размера задолженности, опровергающий представленные истцом данные, не представлен. Оснований для освобождения ответчика от оплаты за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги суд не усматривает.

В своих возражениях ответчик ФИО1 не согласен с тарифами за работы и услуги ООО «ЖилДом», оказываемые по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирных домах, а также с качеством и количеством оказываемых услуг.

Истцом ООО «ЖилДом» в обоснование произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного жилого <адрес> в спорный период с 01.02.2020 по 31.12.2021 представлены суду акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составленные между Администрацией с.Марково ФИО2 и ООО «ЖилДом», являющиеся приложением к договору №01/2019-УД от 29.01.2019.

Согласно данных актов, за период 2020 года истцом производилось:

- подметание полов в помещениях общего пользования с предварительным увлажнением 36 раз на общую сумму 40 856,4 руб.;

- уборка мусора с земельного участка многоквартирного дома – 9 раз в летний период на общую сумму 24656,76 руб.;

- мытье лестничных площадок и маршей (помещений общего пользования) 6 раз в летний период на общую сумму 20352,54;

- регулировка внутридомовой системы центрального отопления 1 раз в августе месяце на общую сумму 6 128,46 руб.;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в августе месяце на общую сумму 8852,22 руб. (т.1 л.д.159-180).

За период 2021 года истцом производилось:

- подметание полов в помещениях общего пользования с предварительным увлажнением 39 раз на общую сумму 44 304,53 руб.;

- уборка мусора с земельного участка многоквартирного дома 9 раз в летний период на общую сумму 24 656,76 руб.;

- мытье лестничных площадок и маршей (помещений общего пользования) 6 раз в летний период на общую сумму 20 352,54 руб.;

- регулировка внутридомовой системы центрального отопления 1 раз в августе месяце на общую сумму 6 128,46 руб.;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в августе месяце на общую сумму 8 852,22 руб. (т.1 л.д.181-203).

Полив тротуаров и дворовых проездов в летний период, согласно представленным актам, за спорный период 2020-2021 года не производился.

Данные акты подписаны сторонами, также указано что работы выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Согласно п.3.4.1 договора от 29.01.2019 №01/2019-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда собственник и население, проживающее в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда на законной основе имеют право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (изменениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирных домах, присутствовать при выполнении работ и оказанных услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору (т.1 л.д.23). Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде (п.3.4.2). Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета об исполнении настоящего договора (п.3.4.4).

Ответчиком ФИО1, в обоснование направления истцу письменных возражений относительно оказанных им услуг по ремонту и содержанию жилого помещения многоквартирного дома, а также требовании о разъяснении тарифов на оказанные услуги, представлено суду следующие письменные заявления:

- заявление ФИО1 и от жильцов <адрес> на имя и.о.Главы администрации с.Марково с просьбой о предоставлении договора от 10.03.2014 и разъяснении расчета размера платы за ремонт и содержание жилого помещения (заявление без даты, стоит входящий номер администрации с датой 28.08.2014) (т.2 л.д.45).

- заявление ФИО1 на имя генерального директора ООО «ЖилДом» с просьбой о предоставлении информации, какие работы по содержанию общего имущества выполнялись и об их стоимости, (дата заявления 07.08.2017) (т.2 л.д.46);

- заявление ФИО1 от 22.04.2022 генеральному директору ФИО3 о разъяснении произведенных работ по ремонту и содержанию жилого помещения многоквартирного дома (т.2 л.д.47);

- заявление ФИО1 генеральному директору ООО «ЖилДом» с просьбой предоставления расценок и стоимости работ за услуги, (дата заявления 23.06.2002) (т.2 л.д.48);

- заявление ФИО1 генеральному директору ООО «ЖилДом» о несогласии с выполняемыми ими работами по ремонту и содержанию жилого помещения, (дата заявления 27.09.2002) (т.2 л.д.49);

- заявление ФИО1 генеральному директору ООО «ЖилДом» о разъяснении выполненных работ по ремонту и содержанию жилого помещения, и просьбой произвести перерасчет исходя из качества выполненных ими работ, (дата заявления 24.10.2022). Входящего номера регистрации нет. (т.2 л.д.50).

Из письма администрации сельского поселения Марково от 01.12.2022 следует, что 21.04.2020 ФИО1 обращался за предоставлением перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечень выдан (т.2 л.д.55).

Таким образом, довод ответчика что выполненные работы по ремонту и содержанию жилого помещения оказаны истцом ненадлежащего качества и не в предусмотренном количестве, суд полагает несостоятельным, так как данное обстоятельство не освобождает нанимателя от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, а может лишь являться основанием для изменения размера указанной платы по соответствующему заявлению, поданному потребителем в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и при установлении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок установления предоставления истцом услуг ненадлежащего качества и перерасчета за неоказанные или оказанные ненадлежащего качества услуги прямо предусмотрен п.3.4 договора от 29.01.2019 №01/2019-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества либо их непредоставлении, в материалах дела отсутствуют, а сами по себе письменные обращения ответчика по данным фактам достаточными доказательствами не являются, к спорному периоду не относятся.

Довод ответчика ФИО1 о том, что общие собрания не проводились, судом во внимание не принимается, поскольку это не относится к существу данного иска, а является организационным вопросом исполнения договора Управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда между сторонами договора.

Довод ответчика о недоведении до него управляющей компанией в письменной форме информации об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает несостоятельным на основании следующего.

Во исполнение ч.1 ст.157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 06.05.2011 №354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подп.«г» п.33 Правил потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Перечень обязанностей исполнителя закреплен в п.31 указанных Правил. В частности, исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) информацию о размерах тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизитах нормативных правовых актов, которыми они установлены (подп. «п»).

Иного порядка доведения исполнителем до потребителя информации, в том числе об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правилами не предусмотрено.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что на истца не возлагается обязанность по персональному уведомлению потребителей в письменной форме об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 не исполнена, ответчик не предпринял мер и не представил доказательств фактов ненадлежащего качества исполнения истцом работ и оказания услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, допустил образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным исковые требования ООО «ЖилДом» удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 63 140 руб. 16 коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ, к судебным расходам, связанным с рассмотрением гражданского дела, относится государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом в соответствии с п.2 ч.1 ст.333.19 НК РФ (вторая часть) оплачена государственная пошлина в размере 2094 руб., что соответствует цене иска и подтверждается платежным поручением №220 от 31.05.2022 (т.1 л.д.3), взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2094 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖилДом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилДом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в сумме 63 140 (шестьдесят три тысячи сто сорок) рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 2094 (две тысячи девяносто четыре) рубля, а всего взыскать 65 234 (шестьдесят пять двести тридцать четыре) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Евланова

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2022 года.