Дело № 2-1993/2022

УИД 12RS0001-01-2022-002847-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 15 декабря 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием истца ФИО1

Представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом указывая на то, что на основании постановления администрации города Волжск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок на условиях аренды сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция №, общей площадью № кв.м. сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав и обязанностей аренды вышеуказанного земельного участка ФИО3 переуступил право аренды ФИО1

На данном земельном участке начато строительство объекта недвижимости, степень готовности незавершенного строительства составляет 13%, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый №.

При обращении истца в администрацию городского округа «Город Волжск» о заключении договора аренды земельного участка для однократного завершения строительства в новый срок было отказано, со ссылкой на необходимость его приобретения в порядке проведения торгов.

Истец просит суд обязать администрацию городского округа «Город Волжск» и МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> позиция №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 полностью поддержали исковые требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Администрации городского округа «Город Волжск» ходатайствовали рассмотреть дело без их участия. Выразили свою позицию по делу, в которой просили суд в иске ФИО1 отказать.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Материалами дела установлено, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании постановления Главы Администрации Городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ) между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок с 26.05.2011г. по 25.05.2021г., а также подписан акт приема передачи указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору уступки права требования земельного участка, согласно которому ФИО3 переуступил право аренды на вышеуказанный земельный участок ФИО1, который также внесен в Единый государственный реестра недвижимости.

На судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 пояснили, что на данном земельном участке имеется недостроенный капитальный объект недвижимости, который возведен до окончания срока действия договора и зарегистрирован в установленном законом порядке.

На земельном участке с кадастровым номером №, возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом, кадастровый №, площадь застройки 92.3 кв.м., степень готовности объекта 18%, регистрационная запись №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиками. Незавершенный объект недвижимости зарегистрирован до окончания срока аренды, истица оплачивает арендные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

ФИО1 обращалась с заявлениями к администрации городского округа «Город Волжск», Волжский городской комитет по управлению имуществом о заключении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поз.№ (входящий №П-856 от 29.04.2022г.).

Письмом муниципального учреждения Волжского городского комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на ее заявление о продлении срока действия договора аренды без проведения торгов, отказано на основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что, так как стороны установили, что по п.1.4. договора аренды земельный участок передается на срок до 25 мая 2021 года, истец обратился к ответчику после истечения срока действия договора аренды (29.04.2022г.) за заключением срока договора аренды, но при отсутствии требований о расторжении договора, при наличии на земельном участке объекта недвижимости – незавершенного объекта капитального строительства (которое возведено и зарегистрировано до истечения срока договора аренды), и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует с ответчиков пользу истца взыскать возврат госпошлины 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «Город Волжск», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом заключить с ФИО1, № рождения, договор аренды земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года без проведения торгов, для завершения строительства объекта жилищного строительства.

Взыскать с администрации городского округа «Город Волжск», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом за счет казны Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в пользу ФИО1, № рождения, возврат госпошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Е.Б.Емельянова

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2022 года

Решение09.01.2023