Решение по делу № 2-414/2025 от 05.06.2025 | Борзинский городской суд (Забайкальский край)

Дело №2-414/2025

УИД 75RS0008-01-2024-002119-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе судьи Турановой К.С.,

при секретаре Зайковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хада-Булакское» о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что в обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельной доли площадью 62,38 га, находящейся в общей долевой собственности колхоз «<данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2022 году было выполнено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, при пересчете координат границ земельного участка была допущена ошибка, возникла необходимость внесения изменений по реестровой ошибке местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с точностью 2,50 м. В результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составила 632815±6961 кв.м., однако тем самым было допущено пересечение с принадлежащим истцу земельным участком.

Согласно уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ прошу признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого <адрес>, общей площадью 632815 кв.м. в следующих координатах:

№

Определением суда от 24.02.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета с пора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю

Определением суда от 17 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Имеется ходатайство в котором исковые требования поддерживают в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании требования поддержала, просила исправить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку, которая препятствуют ей зарегистрировать свой земельный участок.

Представитель администрации сельского поселения «Хада-Булакское», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дел в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо – кадастровой инженер ФИО2, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал по неизвестной суду причине, ранее в судебном заседании пояснил, что занимался межеванием земельных участков, принадлежащих администрации СП «Хада-Булакское» и ФИО1, Изначально были отмежёваны сельхоз доли администрации. В последующем, при межевании земельного участка ФИО1, было обнаружено наложение границ земельного участка администрации и ФИО1, хотя фактически земельные участки расположены на значительном рассмотрении друг от друга, не пересекаются и не граничат между собой. Самостоятельно исправить реестровую ошибку не представилось возможным. Управление Росреестра отказало в исправлении, мотивируя тем, что межевой план уже согласован, подписан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (часть 8 ст. 8).

Как установлено частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Исправление реестровой ошибки может иметь место только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

По смыслу вышеприведенных норм, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.

Исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке возможно при отсутствии между правообладателями земельных участков спора о праве о принадлежности (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 63,28 га, находящейся в общей долевой собственности колхоз <данные изъяты> <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Земельный участок как объект недвижимости не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности сельскому поселению «Хада-Булакское» муниципального района Борзинский район, поставлен на кадастровый учет 18.07.2022 г., границы земельного участка установлены.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. При проведении работ по межеванию кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, а именно, пересечение с границами расположения земельного участка администрации СП «Хада-Булакское» с кадастровым номером №, в связи с чем согласование земельного участка не представляется возможным.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план внесения изменений по реестровой ошибке местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого Забайкальский край, Борзинский район, согласованный с администрацией СП «Хада-Булакское».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в 2022 г. было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером № В связи с тем, что при подсчете координат границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, возникла необходимость внесения изменений по реестровой ошибке местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с точностью 2,50 м. В результате уточнения площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и составила 632815+/-6961 кв.м.. Возражения относительно размера и местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

Из ответа Управления Росреестра по Забайкальскому краю кадастровому инженеру ФИО2 следует, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение Забайкальский край Борзинский район, поставлен на государственный кадастровый учет 18.07.2022 на основании межевого плана, подготовленного для выдела земельного участка в счет выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Из чего следует, что уточнение границ земельного участка в порядке ст. 43 Закона не представляется возможным. Изменение описания местоположения земельного участка в порядке ст. 61 Закона не представляется возможным. Вышеуказанный земельный участок поставлен на учет в связи с выделом его в счет земельной доли, конфигурация, площадь, границы которого установлены утверждённым проектом межевания земельного участка и отсутствием возражений в отношении границ выделяемого земельного участка.

Наличие установленной реестровой ошибки препятствует истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий на праве собственности земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес> совпадают с фактическими границами земельного участка, нанимаемого истцом ФИО1, что подтверждается публичной картой, представленной кадастровым инженером ФИО2

Между тем, судом установлено, что фактические границы земельного участка, кадастровым номером № местоположение <адрес> и используемого ФИО1 не совмещаются, также установлено, что фактические границы земельного участка, кадастровым номером № и границы указанные в ЕГРН не совпадают.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при проведении межевания в 2022 году земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № местоположение <адрес>, его фактическое местоположение было определено неверно, имеет место быть реестровая ошибка.

Требования ФИО1 не затрагивают вещные права и законные интересы ответчика.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Кроме того, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого <адрес>, общей площадью 632815 кв.м. в следующих координатах:

№

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого <адрес>.

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Борзинский городской суд.

Судья Туранова К.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 г..