Дело № 2-608/2025
УИД 50RS0050-01-2025-000688-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 апреля 2025 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям.
На основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2021 к Фонду перешли требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в связи с чем Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализует мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
31.08.2021 между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).
Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве 28.11.2014 № переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
Фондом завершено строительство проблемного объекта, 23.08.2023 Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры, подлежащей передаче ФИО1, составляет 38,39 кв.м.
В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и Ответчиком 07.02.2024 подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., т.е. превышает планируемую на 1,11 кв.м.
Согласно пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере 144 542,59 руб., которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в срок 10 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи, т.е. до 21.02.2024, что им не выполнено.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности, Фонд направил в адрес Ответчика претензию, ответ на которую не получен и оплата задолженности не осуществлена.
В связи с нарушением установленного договором срока внесения платежа сумма пени по состоянию на 24.02.2025 составляет 37 335,35 руб.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Фонда сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2013 № в размере 144 542,59 руб., неустойку (пени) в размере 37 335,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск, подлежащим удовлетворению.
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.
Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2021 по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 3998 кв.м., № площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализует мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан – участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
Согласно абз. 3 ч. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31.08.2021 был заключен договор передачи обязательств застройщика №, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).
В том числе Фонду были переданы обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2013 № (далее - ДДУ).
В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляет 38,39 кв.м.
Согласно пункту 4.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 130 218,55 руб.
В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры Участник обязуется уплатить Застройщику разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДДУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.
В исполнение обязательств по ДДУ Фондом завершено строительство проблемного объекта, 23.08.2023 Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-24751- 2023.
07.02.2024 между Фондом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно пункта 1 которого фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 39,5 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,11 кв.м.
Согласно пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства Участника по внесению Фонду сумму доплаты в размере 144 542,59 руб., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую Участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи, в данном случае – до 21.22.2024.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности в установленный Актом срок, Фонд направил в адрес Ответчика досудебную претензию от 24.07.2024.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств при подписании акта приема-передачи квартиры, в связи с чем Фондом начислена неустойка (пени) за период с 22.22.2024 по 24.02.2025 в размере 37 335,35 руб., исходя из следующего расчета:
Ключевая ставка ЦБ РФ
Кол-во дней просрочки
Начисление от ставкиЦБ РФ
Стоимость неисполненных работ/услуг
Неустойкач. 6 ст. 5214-ФЗ
21,0%
369
1/300
144 542,59
37 335,35
Расчет является верным.
Доказательств исполнения обязательств ответчику суду не представлено, также как и возражений относительно заявленных к нему требований, расчета неустойки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском 6 457,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН <***>) сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2013 № в размере 144 542 рубля 59 копеек, неустойку (пени) в размере 37 335 рублей 35 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 457 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 г.
Судья Т.Ю. Хаванова