Решение по делу № 02-12218/2024~М-9654/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12218/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016403-02) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договоров уступки принадлежит право требования передачи следующих объектов долевого строительства:

— однокомнатная квартира, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1;

— однокомнатная квартира, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», к застройщику ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время - ООО «ЮГ-СТРОЙКА»), признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017. Требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит признать право на выплату возмещений в отношении объектов: квартира, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1; квартира, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», а также обязать ответчика произвести выплату возмещения.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в иске в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «ЮГ-СТРОЙКА» фио в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ОСТРИНСКИЙ» (далее - ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время ООО «ЮГ-СТРОЙКА»), «Застройщик») и фио заключен договор № М/Л1/ИСПР/2015 участия в долевом строительстве (далее - «Договор-1»).

В соответствии с Договором-1 (п.п. 1.1, 3.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Дольщика построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Прикубанский внутригородской район, отделение почтовой связи Калинино.

Долей Дольщика по Договору-1 является в том числе и квартира с условным номером № 68, общей инвестируемой площадью 20,42 кв.м., на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1 (далее - «Квартира № 68»).

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 4.1. Цена Договора-1, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания составляет сумма

Цена Договора-1 в полном объеме оплачена Дольщиком, что также подтверждается справкой ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время - ООО «ЮГ-СТРОЙКА») от 05.12.2016 года.

19.10.2016 года между фио и ФИО1 (далее - «истец») заключен договор № 29/68-МИР/1 уступки права требования, предметом которого является уступка первоначальным кредитором правопреемнику (ФИО1) права требования к ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время ООО «ЮГ-СТРОЙКА») на передачу в собственность квартиры, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР» (п.1.2 Договора уступки). Указанное право принадлежит первоначальному кредитору на основании договора участия в долевом строительстве № М/Л1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года.

По договору уступки, первоначальному кредитору уплачены денежные средства в сумме сумма, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 19.10.2016 года.

Кроме того, 17.11.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ОСТРИНСКИЙ» (далее - ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время ООО «ЮГ-СТРОЙКА»), «Застройщик») и фио заключен договор № М/Л2/И1/ИСПР/2015 участия в долевом строительстве (далее - «Договор-2»).

В соответствии с Договором-2 (п.п. 1.1, 3.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Дольщика построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Прикубанский внутригородской район, отделение почтовой связи Калинино.

Долей Дольщика по Договору-2 является в том числе и квартира с условным номером № 157, общей инвестируемой площадью 22,17 кв.м., на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2 (далее - «Квартира № 157»).

Согласно п. 4.1. Цена Договора-2, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания составляет сумма

Согласно акту № 2 от 02.02.2016 года между ООО «ОСТРИНСКИЙ» и фио, стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований. Таким образом, договора № М/Л1/ИСПР/2015 и № М/Л2/И1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года были полностью оплачены фио

19.10.2016 года между фио и ФИО1 (далее - «истец») заключен договор № 19/157-МИР/2 уступки права требования, предметом которого является уступка первоначальным кредитором правопреемнику (ФИО1) права требования к ООО «ОСТРИНСКИЙ» (в настоящее время ООО «ЮГ-СТРОЙКА») на передачу в собственность квартиры, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР» (п.1.2 Договора уступки). Указанное право принадлежит первоначальному кредитору на основании договора участия в долевом строительстве № М/Л2/И1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года.

Произведена государственная регистрация договоров.

Обязанность по передаче жилых помещений Дольщику Застройщик не выполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017 ООО «ЮГ-СТРОЙКА» признано несостоятельным и в отношении него ведена процедура банкротства - конкурсное производство.

Требования ФИО1 о передаче жилых помещений - квартиры, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1; квартиры, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», с суммой требований сумма и сумма, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЮГ-СТРОЙКА», что подтверждается выписками из реестр требований кредиторов № 68, № 157 от 11.01.2024 года.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской район, отделение почтовой связи Калинино, литер 1,2, строительство которого осуществляло ООО «Юг-Стройка».

Истец неоднократно обращалась в Фонд с заявлениями о выплате компенсационных возмещений, однако Фонд отказывал в выплате, ссылаясь на то, что истцом не представлены в Фонд документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты договоров участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещений в отношении объектов:

- квартиры, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1;

- квартиры, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении объектов:

- квартиры, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1;

- квартиры, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», возникло у истца на основании договоров уступки прав требований, заключенных до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «ЮГ-СТРОЙКА», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объекты: квартира, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1; квартира, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещений за объекты: квартира, условный номер № 68, на 4 этаже, подъезд 1, Литер 1; квартира, условный номер № 157, на 7 этаже, подъезд 1, Литер 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина