Дело № 2-4939/2025
27RS0004-01-2025-005901-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О., с участием:
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
истец в обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
С целью повышения благоустройства и комфортности самовольно произведена перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, выразившиеся в демонтаже легкой самонесущей конструкции - перегородки между кухней и коридором; в возведении конструкции шкафа-купе, как перегородки между кухней и прихожей; замене существующего сантехнического прибора на современные приборы по месту ранее находившихся; в замене ванной на душевую кабину.
Переустройство и перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил и интересов других лиц, не влияет на несущую способность конструкции подъезда дома, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует СанПин 2.1.3684-21.
Просит сохранить <адрес>. 14 по <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и перестроенном состоянии.
В судебное заседание представитель администрации г.Хабаровска не явился, представил письме ныне пояснения, просит о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что перепланировка произведена с целью улучшения и комфорта, перепланировка не затрагивает конструкцию несущих стен, душевая кабина установлена на месте ванной, коммуникации установлены в месте, где они ранее были. Конфигурация и площадь комнат не изменилась, все комнаты расположены в местах согласно техническому паспорту на жилое помещение. Между кухней и коридором демонтирована легкая самонесущая конструкция ( перегородка), вместо нее установлены шкафы- купе.
Из письменных возражений администрации г.Хабаровска следует, что истцу необходимо представить доказательства для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170.
Так пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.
Установлено, что <адрес>. 14 по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.01.2020 г.
Спорное жилое помещение расположено на 1 этаже 10-ти этажного жилого дома.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.05.2025 г., общая площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м. ( 5) и 18,5 кв.м. ( 7), вспомогательных помещений: коридор 6,3 кв.м. ( 1), коридор - 3,1 кв.м. ( 2), туалет - 1,3 кв.м.( 3), душевая -2,6 кв.м. ( 4), кухня – 6,9 кв.м. ( 6).
Из технического паспорта и плана <адрес>, следует, что между коридором (1) и кухней (6) демонтирована легкая самонесущая конструкция ( перегородка), на их месте установлены шкафы - купе, в ванной комнате (4) заменена ванна на душевую кабину.
Установлено, что истцом без получения разрешений самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, выразившиеся в демонтаже легкой самонесущей конструкции между коридором и кухней и установкой на их месте шкафов-купе, в замене ванной на душевую кабину.
Конфигурация помещений сохранена, они не увеличены, не произведено изменение назначения помещений.
Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» № 4839 от 29.06.2025 г. в квартире произведен демонтаж легкой самонесущей перегородки между пом. №3/6; демонтаж встроенных шкафов №№ 5,6.
При перепланировке квартиры, конструктивная система квартиры, жилого дома в целом не затронута. Перепланировка состоит из демонтажа легкой самонесущей конструкции - перегородки; демонтажа встроенных шкафов; замене существующего сантехнического прибора на современные санитарные приборы по месту ранее находившихся. Внутренние инженерные сети водоснабжения и канализации выполнены от существующих магистральных стояков.
Вновь выполненная перепланировка исключает создание проходных комнат, расположение с «мокрым» режимом над помещениями иного режима.
Категория технического состояния квартиры определена на основании данных технического состояния в соответствии с требованиями СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное.
Прочность, устойчивость, долговечность строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировке по состоянию на 27.06.2025 г. соответствует государственным нормативным требованиям.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 № 99 от 07.08.2025 г., перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
По заключению ООО «Энергоцентр» № 52 от 07.08.2025г., по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в <адрес>. 14 по <адрес> в <адрес> установлено, что электрооборудование и электросети в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 18.07.2025 г. № 27/20/01.11/14/2401/2025, <адрес>. 14 по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».
Принимая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом представленных заключений специалистов, не привели к увеличению площади или изменению их конфигурации, не изменили назначение помещений, поэтому может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Демонтаж легкой самонесущей конструкции (перегородки) между кухней и коридором, с установкой шкафов-купе как перегородки в соответствии техническим паспортом не привели к увеличению кухонной зоны, она осталась на прежнем месте. «Мокрая» зона кухни осталась в пределах кухонной зоны, не размещена над жилой комнатой.
Выполненные истцом работы по демонтажу и замене ванной на душевую кабину, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом представленных заключений специалистов, не привели к увеличению площади или изменению их конфигурации, не изменили назначение помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23 мая 2025 год.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 23 сентября 2025 года.