Дело № 2-1863/2022
59RS0007-01-2021-011616-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,
при секретаре Юсуповой О.Ф.,
с участием прокурора Морозовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивировал тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>37. В данной квартире зарегистрирована ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила с КПК «Инвест-Финанс» договор залога недвижимости, предметом которого является спорная квартира, квартира ФИО1 принадлежала на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ФИО13 было изъято и передано на основании исполнительного производства на торги. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталъ59» в соответствии с поручением №т от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Пермском крае продало на торгах указанную выше квартиру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил спорную квартиру у ФИО6 и право собственности на данную квартиру перешло истцу. С момента возникновения права собственности, ФИО7 выполнил действия по фактическому выселению из квартиры ФИО1, с последующей сменой входной двери и замков. С этого момента и по настоящее время ФИО11 в квартире не проживает, адрес ее фактического проживания ей не известен. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО8 участия в судебном заседании не принимал.
Третье лицо ОП №7 УМВД России по г. Перми представителя в судебное заседание не направило.
Суд, с учетом мнения прокурора, определил рассмотреть дело при имеющейся явке в суд.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16-17, 28-29, 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи на ФИО9, ФИО10 (л.д. 28-29, 30-31)
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в суд с исковыми требованиями к ответчику, ФИО12 указал, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире ограничивает его права владения пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что именно собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения являются ФИО9, ФИО10
Поскольку на момент рассмотрения дела истец не является собственником спорного жилого помещения, утратившей право пользования которым он требует признать ответчика ФИО4, его права в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, как бывшего собственника спорной квартиры, ответчиком в рассматриваемом случае не нарушены.
В силу ст.ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной подлежит только нарушенное право.
При таком положении дел суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ФИО3 к ФИО4 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Е.П. Гурьева
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.12.2022.
Копия верна. Судья Е.П. Гурьева