Судья Балицкая Н.В.
№ 33-3244/2023
10RS0018-01-2022-000809-56
2-1956/2023
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2023 года
г. Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Глушенко Н.О.
судей: Савина А.И., Тимошкиной Т.Н.
при ведении протокола помощником судьи Хямяляйнен О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 08 июня 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Савина А.И., объяснения представителя ответчика ФИО1 - ФИО3, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истец, являясь агентом ресурсоснабжающих организаций, обратился в суд по тем основаниям, что в жилом помещении по адресу: РК, (.....) за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 139 206,39 руб. Ответчиками истец указал ФИО1, как собственника чье право зарегистрировано в ЕГРН, а также ФИО2, который приобрел указанное жилое помещение на торгах в сентябре 2018 года, однако право собственности не зарегистрировал. Истец просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 139 206,39 руб., пени в размере 4 387, 47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО "Водоканал", ООО "Карелэнергоресурс", ООО "СКС", ООО "КЭО" и финансовый управляющий ФИО4
Суд иск удовлетворил частично. Взыскал с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 63 958,31 руб. и пени в размере 368,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1832,35 руб. В иске к ФИО2 отказал. ХХ.ХХ.ХХ суд устранил описку и арифметическую ошибку в мотивировочной и резолютивной частях решения.
С таким решением не согласен ответчик ФИО1 В апелляционной жалобе указывает, что надлежащим ответчиком является ФИО2, который после приобретения квартиры на торгах, проявил недобросовестность и не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру. Кроме того, сделка осуществлялась конкурсный управляющим ФИО1 В данном жилом помещении ФИО1 не проживает с сентября 2018 года, его права пользования и распоряжения спорной квартирой ограничены ввиду банкротного статуса. Просит решение суда отменить и принять новое решение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 поддержала доводы жалобы. Остальные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Повторно рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении по адресу: РК, (.....) за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовался долг по оплате ЖКУ на общую сумму 139 206,39 руб., а также по оплате пени в размере 4 387,47 руб.
Согласно выписке из ЕГРН с 2015 года и по настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО1, который в 2016 году был признан банкротом. В отношении него введена процедуры реализации имущества, которая, согласно данным с сайта Арбитражного суда РК до настоящего времени не завершена.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО1, как лицо, чьи права собственника на указанную квартиру зарегистрированы в ЕГРН.
При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст.ст. 195-196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Учитывая дату обращения в суд с настоящим иском ХХ.ХХ.ХХ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности не пропущен за период по платежам, начиная с ноября 2019 года.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, общая сумма основного долга, приходящаяся на указанный период, составляет 63589,99 руб. (л.д. 23-26/1).
С учетом изложенного, пени подлежат исчислению на основной долг, начиная с ноября 2019 года и за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляют: взнос на капитальный ремонт – 172,28 руб., водоотведение - 30,23 руб., водоснабжение – 50,84 руб., обращение с ТКО – 23,52 руб., содержание жилья – 80,04 руб., содержание ОИ (ЭЭ) – 11,41 руб., а всего в размере 368,32 руб.
В иске к ответчику ФИО2 суд первой инстанции правомерно отказал, поскольку факт осуществления им ХХ.ХХ.ХХ покупки указанной квартиры на торгах сам по себе не является основанием для признания названного ответчика собственником жилого помещения в силу положений п. 1 ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание как не основанные на законе и материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении ответчика ФИО2 не являются основанием для отмены решения суда по настоящему иску и могут быть разрешены в самостоятельных правовых процедурах.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, всесторонне исследовал представленные доказательства, обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.
Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, мотивы принятого решения подробно изложены в решении, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 08 июня 2023 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Судьи