Дело № 2-1250/2023 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2023-000997-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 20 апреля 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Бурдиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности,
представителей ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующей на основании доверенности, ФИО4, действующей на основании доверенности,
представителя 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – ФИО5, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29.08.2019 г. между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1, ФИО6, администрацией города Березники был заключен договор № ДДУ 08.2-01-0811 участия в долевом строительстве, согласно которому АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства ....., расположенную в ..... бульвар в г.Березники Пермского края. Квартира должна принадлежать участникам долевого строительства на праве долевой собственности: ФИО1 – 9/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли. В соответствии с п.3.2 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года. Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 906 619,40 руб. Оплата квартиры осуществляется следующим образом: 1 837 445 руб. перечислены администрацией города Березники за счет социальной выплаты, 62 256,96 руб. участник долевого строительства ФИО1 должна оплатить за счет собственных средств, 6 917,44 руб. должен оплатить ФИО6 за счет собственных средств. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Свои обязательства ответчик в установленный Договором срок не исполнил. За нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства подлежит начислению неустойка за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в размере 219 270,76 руб. в пользу ФИО1, в размере 24 363,42 руб. в пользу ФИО6, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.
Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что объект долевого строительства передан истцам 04.04.2023 г. В доме по ....., было отключено отопление, электроэнергия. Истцы были вынуждены выехать из аварийного жилого помещения, в предоставлении маневренного жилого помещения им отказали. Истцы вещи были вынуждены вывозить в разные места.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что оплата цены договора была произведена не истцами, а администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты. Взыскание неустойки возможно только исходя из размера собственных средств, внесенных участниками долевого строительства. Так же представитель ответчика просит о снижении неустойки, вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Полагает, что не подлежит взысканию штраф за период с 29 марта по 30 июня 2023 года. Просит снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., а также размер штрафа, предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.06.2023 г. включительно.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Представитель третьего лица администрации г. Березники ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения на исковое заявление. Указывает, что истец не может одновременно являться и собственником аварийного жилого помещения и средств социальной выплаты, Поскольку истцы не являются кредиторами в спорных отношениях в части оплаты 1 837 445 руб., оплата в указанном размере произведена за счет бюджетных средств, а не за счет личных средств истцов, следовательно, начисление неустойки на указанную сумму истцами неправомерно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г.Березники № 3573 от 05.12.2016 г. многоквартирный ..... в г.Березники признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае).
Распоряжением Правительства Российской Федерации № 814-р от 22.06.2007 авария, произошедшая на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», признана чрезвычайной ситуацией федерального уровня.
Постановлением Правительства Пермского края № 764-п от 30.09.2015 утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники (далее Порядок).
29.08.2019 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), ФИО1, ФИО6 и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0811, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ..... бульвар в г.Березники, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д.8-17).
В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является 2-комнатная ..... расположенная во 2-м подъезде на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Березники, .....
Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 1 906 619,40 руб., оплата осуществляется в следующем порядке: социальная выплата – 1 837 445 руб. – перечисляется администрацией города Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора; оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г.Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком.
В соответствии с п.4.3.2. договора участник долевого строительства ФИО1 оплачивает в соответствии с настоящим пунктом в размере и сроки согласованные сторонами в Графике оплаты (приложение № 6 к настоящему Договору) в размере 62 256,96 руб. за долю, указанную в п.3.3 настоящего Договора, без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее государственной регистрации Договора; 6 917,44 руб. уплачивает участник долевого строительства ФИО6
Согласно Графику оплаты собственные средства участников долевого строительства в размере 69 174,40 руб. уплачиваются 30.09.2020 г. (л.д.16).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года (п.п.3.2 договора).
Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.09. 2020 года.
Объект долевого строительства, поименованный в договоре, истцу передан ....., что подтверждается передаточным актом.
Согласно платежным поручениям от № 99907 от 3.10.2019 г., № 99906 от 30.10.2019 г., денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены.
Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Основываясь на буквальном толковании условий пункта 1 дополнительного соглашения к договору № ДДУ 08.2-01-0811 от 29.08.2019 г. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2020 года.
Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истец имеет право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.
Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, полагает, что неустойка подлежит начислению, исходя из цены договора 1 906 619,40 руб.
Возражения ответчика о том, что истцы не имеют права требовать взыскания в свою пользу неустойки, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией г. Березники, являются социальной выплатой, поступившей из бюджета Пермского края, правового значения не имеют. Жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве от 29.08.2019 г., предоставляется истцам в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», при этом занимаемое ими ранее жилое помещение по соглашению администрацией города Березники безвозмездно передано истцами в собственность последнего. Таким образом, социальная выплата в счет цены договора является возмещением стоимости аварийного жилого помещения и исполнением обязанности участника договора долевого строительства по уплате цены договора. При этом, уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом договора о ДДУ.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г.
Определяя период начисления неустойки, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022.
Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732), в отношении применения неустойки, штрафов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно
При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (на 04.04.2023 г. действовала ставка 7,5%).
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. (451 день) и составляет: 1 906 619,40 руб. * 451 * 2 * 1/300 * 7,5% = 429 942,67 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено), период просрочки исполнения обязательства, нарушения подрядчиками сроков строительства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 140 000 руб., из них соответственно долям в праве собственности на объект долевого строительства: 126 000 руб. (140 000 руб. х 9/10) подлежит взысканию в пользу ФИО1, 14 000 руб. (140 000 руб. х 1/10) – в пользу ФИО6
Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основанием для взыскания по настоящему делу штрафа является установленное судом обстоятельство обращения истцов к ответчику (застройщику) с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов с АО «Корпорация развития Пермского края» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 65 500 руб., исходя из расчета: (126 000 + 5 000) *50%; в пользу ФИО6 в размере 9 500 руб., исходя из расчета (14 000 руб. + 5 000 руб.).
Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, учитывая, что размер неустойки, из которого рассчитывается штраф, снижен судом.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2023 г. (включительно).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 300 руб. (4 000 руб. по материальному требованию, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО6 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН/КПП <***>/590201001, ОГРН <***>):
- в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0811 от ..... в размере 126 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 65 500 руб.;
- в пользу ФИО6 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0811 от ..... в размере 14 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 9 500 руб.
Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2023 г. (включительно).
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО6 - отказать.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 300 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (27.04.2023 г.).
Судья (подпись) И.А.Бурдина
Копия верна. Судья