УИД 77RS0006-02-2022-010242-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что определением Арбитражного суда адрес от 27.08.2019 принято к производству заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании несостоятельным (банкротом) фио Решением Арбитражного суда адрес от 19 июня 2020 г. фио признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 09.10.2020 г. арбитражный управляющий фио освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего фиоХ, финансовым управляющим фио утвержден фио 15.03.2022 года финансовым управляющим фио в ЕФРСБ было опубликовано сообщение Кг 8400097 о результатах прошедших торгов в форме публичного предложения по продаже недвижимого имущества: жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:1851 расположенного по адресу: адрес, принадлежащего гражданке фио Победителем торгов 15.03.2022 года признан фио, являющийся агентом истца, и действующий в торгах в форме публичного предложения по продаже имущества на основании агентского договора № 120322 от 12.03.2022 г., и протоколом торгов № 78340-ОТПП/1 от 15.03.2022 г. в интересах фио 16 марта 2022 года между фио (Продавец) и ФИО1, (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи жилого помещения № 78340-ОТПП/1, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение, общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0009005:1851. 25.03.2022 г. в Арбитражный суд адрес по делу №А40-218490/19-186-277Ф поступило заявление фио о признании результатов торгов недействительными, а также договора купли-продажи от 16.03.2022 г., и применении последствий его недействительности. 20.05.2022 г. определением Арбитражного суда адрес в удовлетворении требований по вышеуказанному заявлению было отказано. 21.09.2020 бывшим финансовым управляющим Должника - фио в ЕФРСБ было опубликовано сообщение №5499504, содержащее опись имущества фио, куда вошло жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009005:1851. Должник с заявлением об исключении указанного имущества из конкурсной массы в суд не обращался. Вместе с тем, судом учтено, что фио и фио состоят в браке. Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2019 г. по делу №А40-118295/2018 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио Даже при исследовании вопроса о возможности/невозможности исключения из конкурсной массы должника единственного жилья следовало бы учитывать наличие пригодного для проживания жилища у супруга должника. Поскольку в рамках дела о несостоятельности гражданина фио, являющегося супругом фио из конкурсной массы определением Арбитражного суда адрес от 31.12.2019 года было исключено из конкурсной массы жилое помещение общей площадью 310,60 кв.м., то можно утверждать о соблюдении всех условий для включения в конкурсную массу жилого помещения, принадлежащего фио, тогда как соблюдение ее прав обеспечено наличием квартиры у ее супруга.17 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности фио на спорную квартиру. Согласно выписки из домовой книги от 26.07.2022 года, в квартире зарегистрированы ответчики. По результатам деятельности финансового управляющего по делу № А40-118295/2018 у фио выявлено недвижимое имущество, состоящее из пяти позиций, среди которых квартира, на которую установлен исполнительский иммунитет (исключена из конкурсной массы) расположенная по адресу: адрес, общей площадью 310,60 кв.м., кадастровый номер 07:09:0000000:50553. Данная квартира, учитывая её метраж, может использоваться членами семьи собственника для проживания и регистрационного учёта, в том числе и несовершеннолетних внуков фио и фио Кроме того истцу по адресу спорной квартиры пришло постановление ФССП, согласно которому стало известно о том, что фио является собственником квартиры, общей площадью 177 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005004:7150. Истец указывает, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры, и является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили, явку представителя не обеспечили.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ОСЗН по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Арбитражного суда адрес от 27.08.2019 принято к производству заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании несостоятельным (банкротом) фио
Решением Арбитражного суда адрес от 19 июня 2020 г. фио признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 09.10.2020 г. арбитражный управляющий фио освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего фио, финансовым управляющим фио утвержден фио
15.03.2022 года финансовым управляющим фио в ЕФРСБ было опубликовано сообщение Кг 8400097 о результатах прошедших торгов в форме публичного предложения по продаже недвижимого имущества: жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:1851 расположенного по адресу: адрес, принадлежащего гражданке фио
Победителем торгов 15.03.2022 года признан фио, являющийся агентом истца, и действующий в торгах в форме публичного предложения по продаже имущества на основании агентского договора № 120322 от 12.03.2022 г., и протоколом торгов № 78340-ОТПП/1 от 15.03.2022 г. в интересах фио
16 марта 2022 года между фио (Продавец) и ФИО1, (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № 78340-ОТПП/1, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение, общей площадью 274,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0009005:1851.
25.03.2022 г. в Арбитражный суд адрес по делу №А40-218490/19-186-277Ф поступило заявление фио о признании результатов торгов недействительными, а также договора купли-продажи от 16.03.2022 г., и применении последствий его недействительности.
20.05.2022 г. определением Арбитражного суда адрес в удовлетворении требований по вышеуказанному заявлению было отказано.
21.09.2020 бывшим финансовым управляющим Должника - фио в ЕФРСБ было опубликовано сообщение №5499504, содержащее опись имущества фио, куда вошло жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009005:1851.
Должник с заявлением об исключении указанного имущества из конкурсной массы в суд не обращался. Вместе с тем, судом учтено, что фио и фио состоят в браке.
Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2019 г. по делу №А40-118295/2018 фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио Даже при исследовании вопроса о возможности/невозможности исключения из конкурсной массы должника единственного жилья следовало бы учитывать наличие пригодного для проживания жилища у супруга должника.
Поскольку в рамках дела о несостоятельности гражданина фио, являющегося супругом фио из конкурсной массы определением Арбитражного суда адрес от 31.12.2019 года было исключено из конкурсной массы жилое помещение общей площадью 310,60 кв.м., то можно утверждать о соблюдении всех условий для включения в конкурсную массу жилого помещения, принадлежащего фио, тогда как соблюдение ее прав обеспечено наличием квартиры у ее супруга.
17 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности фио на спорную квартиру.
Согласно выписки из домовой книги от 26.07.2022 года, в квартире зарегистрированы ответчики.
По результатам деятельности финансового управляющего по делу № А40-118295/2018 у фио выявлено недвижимое имущество, состоящее из пяти позиций, среди которых квартира, на которую установлен исполнительский иммунитет (исключена из конкурсной массы) расположенная по адресу: адрес, общей площадью 310,60 кв.м., кадастровый номер 07:09:0000000:50553.
Данная квартира, учитывая её метраж, может использоваться членами семьи собственника для проживания и регистрационного учёта, в том числе и несовершеннолетних внуков фио и фио
Кроме того, истцу по адресу спорной квартиры пришло постановление ФССП, согласно которому стало известно о том, что фио является собственником квартиры, общей площадью 177 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0005004:7150.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры, и является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание, что ответчики без законных оснований зарегистрированы в ней и имеют право пользования, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.
Поскольку требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, фио, фио, ФИО3, фио, фио, фио Эмирхана Эльдаровича, фио утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Снять ФИО2, фио, фио, ФИО3, фио, фио, фио Эмирхана Эльдаровича, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 10 февраля 2023 года.
Судья Смелянская Н.П.