Решение по делу № 02-5682/2023~М-3572/2023 от 27.06.2023

77RS0018-02-2023-006347-66

Дело №2-5682/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 июня 2023 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, в обосновании указав, что между истцами и ответчиком заключены Договоры участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договоров Ответчик взял на себя обязательство передать Истцам квартиру и машиноместо, расположенные по адресу:***. Обязательство по оплате цены договоров исполнено истцами своевременно и в полном объеме. Срок передачи указанного имущества участнику долевого строительства установлен не позднее окончания 2 квартала 2021 г., однако объекты долевого строительства участникам долевого строительства переданы за пределами установленных договорами сроков передачи, в связи, с чем истцы направили ответчику претензию с требованиями об уплате неустойки, однако ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием обращения в суд. В связи с чем, на основании ФЗ от 20.12.2014 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … », истцы просят взыскать в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 685 481,95 руб, неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере 294 971,18 руб, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истцов на судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, указав на то, что истцом предоставлен неверный расчет стоимости неустойки. Кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 10.02.2021 года между АО «Лобачевского 120» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №578-ЛБ-3 участия в долевом строительстве жилого комплекса, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу:***, на земельном участке с кадастровым номером: ***, именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее – «квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок.

П. 2.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства в рамках строительства (создания) объекта долевого строительства уплачивает застройщику цену в размере 20 043 332 руб.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 20 043 332 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи объекта не позднее 31.12.2021 года.

Как следует из материалов дела, квартира передана истцам по акту приема-передачи 21.08.2022 года.

Также 10.03.2021 года между АО «Лобачевского 120» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор №410с-ЛБ-1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу:***, на земельном участке с кадастровым номером:***, именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, именуемую далее – «машино-место», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 2 542 855 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п.5.1 договора, срок передачи объекта не позднее 31.12.2021 года..

Как следует из материалов дела, машино-место передано истцам по акту приема-передачи 23.10.2022 года.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом, объекты долевого строительства в установленный срок истцу переданы не были, что в силу ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объектов, то есть на 31.12.2021 года и начисляется на цену договора равной 20 043 332 руб по квартире и 2 542 855 руб по машиноместу.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства квартиры за период с 01.01.2022 года по 23.02.2022 года (в пределах исковых требований) составляет 613 325,96 руб (20 043 332 × 54 × 2 × 1/300 × 8,5%), машино-места за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года (с учетом Постановления Правительства №479 от 26 марта 2022 года, вступившего в законную силу 29 марта 2022 года) составляет 125 362,75руб (2 542 855 × 87× 2 × 1/300 × 8,5%).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, степень вины ответчика в нарушении сроков ввода в эксплуатацию объекта, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства – квартиры до 400 000 руб, - машиноместа до 100 000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб в пользу каждого.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере 200 000 руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, между истцами и ИП ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг, оплата по договору составила сумму в размере 30 000 руб, которые были оплачены истцом, что подтверждается представленным чеком.

Учитывая объем заявленных требований, продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем оказанных услуг, а также размер подтвержденных расходов, по мнению суда, взысканию в качестве оплаты расходов на услуги представителя в пользу истца подлежит сумма в размере 15 000 руб.

Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. №1732.

Учитывая установленные сроки изготовления решения суда, а также сроки вступления решения в законную силу, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:***, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: *** неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 400 000 руб, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в сумме 100 000 руб, штраф в размере 200 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: *** компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: *** компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2023 года