Решение по делу № 2-351/2023 от 10.04.2023

Дело №2-351/2023 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре долей из общего имущества в виде блок секций,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым №, общей площадью 282,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделении ей и ФИО2 каждому доли в натуре из общего имущества в указанном доме в виде блок секций №1 и №2 соответственно; признании за ними права собственности на блок секции №1 и №2 соответственно; прекращении права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из них. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли указанного дома является ФИО2 Ее доля в доме в натуре из общего имущества не выделена. Между ней и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, возможности совместного пользования жилым домом нет. Она предложила выделить свою долю в праве общего имущества в натуре в виде блок секции, но ответа от ответчика не дождалась, хотя такой выдел доли в натуре возможен без какого-либо ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли из права общего имущества на жилой дом в натуре между ней и ответчиком не достигнуто. Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, а также на невозможность достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, просит в судебном порядке выделить в натуре свою долю из общего имущества.

Определением судьи от 20.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

Определением суда (протокольная форма) от 03.04.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Бежецкое отделение ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в настоящее время проведена реконструкция спорного жилого дома, а именно заложен дверной проем между частью дома, принадлежащего ей, частью дома ФИО2, а также выстроено крыльцо к входной двери на веранде дома, т.е. ее часть дома никаким образом не контактирует с частью дома ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердил обстоятельства, указанные истцом ФИО1 в своих дополнениях.

Представитель третьего лица – Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Уставом ГБУ «Центр кадастровой оценки», утвержденным распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 29.05.2018 г. №541 и Положением о Бежецком отделении ГБУ «Центр кадастровой оценки», утвержденным директором ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 08.10.2018 г., предметом деятельности Бежецкого отделения является осуществление на территории г. Бежецка и Бежецкого района полномочий хранения учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, выполнение геодезических, картографических и кадастровых работ, предоставление услуг в сфере недвижимости, осуществление операций с недвижимым имуществом. При изучении всех материалов гражданского дела Бежецкий отдел не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Бежецкого межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации городского поселения г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.01.2023 г. следует, что ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, левая половина по фасаду здания с отдельным входом, общей площадью 141,3 кв. м (первый этаж - 92, 55 кв.м, мансардный этаж - 48,75 кв.м), кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке, назначение: под строительство индивидуального жилого дома. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании: договора аренды №18 от 02.05.2017 г. находящегося в государственной собственности земельного участка; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 23.12.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2022 г. сделана запись регистрации №69:37:0070354:399-69/068/2022-1.

Согласно п. 1.3 указанного договора, в собственность покупателя перешла часть дома с отдельным входом со стороны фасада здания с левой стороны.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями двухэтажного жилого дома с кадастровым №, площадью 282,6 кв.м являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 5626111,01 руб.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости является жилым домом, 2022 г. постройки, общей площадью 282,6 кв.м, количество этажей – 2 (первый и мансарда), разделенным на две части, каждая часть зеркальна, относительно соседней, разделяющая стена выполнена на стадии строительства. Вход в жилой дом осуществляется через единый вход, из одной части в другую – через дверной проем на первом этаже между жилыми комнатами. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, количество обособленных контуров равно двум, площадь застройки соответствует площади застройки наземного контура.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № площадью 1443+/-13 кв.м расположен по адресу: №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

31.01.2023 г. между администрацией городского поселения – г. Бежецк Тверской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендаторам в аренду на срок с 31.01.2023 г. по 30.01.2072 г. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1443,0 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На участке имеется жилой дом, площадью 282,6 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Актом прима-передачи земельного участка от 31.01.2023 г. подтвержден факт передачи от арендодателя – администрации городского поселения – г. Бежецк арендаторам – ФИО2 и ФИО1 вышеуказанного земельного участка.

Постановлением администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области №53 от 15.03.2023 г. изменен вид разрешенного использования находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов площадью 1443 кв.м с кадастровым №, адрес: <адрес>, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами, «для индивидуального жилищного строительства» на следующий вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Из проектной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома под блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Проектное бюро «Линия», следует, что здание существующего индивидуального жилого дома запроектировано двухэтажным (1 этаж + мансарда). На первом этаже индивидуального жилого дома расположены жилые комнаты, две веранды, санузлы. На мансардном этаже расположены жилые комнаты, санузлы. Связь между этажами – по двум двухмаршевым лестницам. Реконструкция заключается в переустройстве индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом и предусматривает закладку существующего дверного проема на первом этаже между жилыми комнатами по оси 3, а также устройство крыльца у существующей двери в помещении веранды в осях 1-2. В результате получаются два блока по одной квартире в каждом с отдельными входами. Внешний облик здания не меняется и соответствует проектному решению. Реконструкция не предусматривает изменение этажности, пристраиваемое крыльцо не выходит за границу минимального отступа от границ земельного участка. Реконструкция не затрагивает основные несущие конструкции – железобетонные стеновые панели и стропильную систему крыши. Устройство второго ввода газа и устройство второго узла учета выполняется отдельными проектами.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5(2) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие помещений общего пользования, наличие общей стены без проемов и самостоятельных выходов на прилегающий земельный участок.

Судом установлено, что <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, является зданием площадью 282,6 кв.м, разделенным на две части, каждая часть зеркальна относительно соседней, разделяющая стена выполнена на стадии строительства, после произведенной реконструкции дверной проем, через который ранее осуществлялся проход из одной части дома в другую, заложен, вход в каждую часть дома осуществляется через отдельный самостоятельный дверной проем. Дом пригоден к эксплуатации в качестве блокированной застройки; левая часть дома имеет общую площадь – 137,7 кв.м, правая – 138,1 кв.м. Исходя из сложившегося порядка пользования левая часть дома используется истцом, правая – ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Раздел жилого дома и выдел долей в натуре является технически возможным, что установлено судом и подтверждено представленными суду доказательствами. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на блок секцию №1, площадью 137,7 кв.м, а за ФИО2 на блок секцию №2, площадью 138,1 кв.м, в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Как следствие, право общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит прекращению.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре долей из общего имущества в виде блок секций удовлетворить.

Признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 282,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 долю в натуре из общего имущества в виде блок секции №1, путем раздела жилого дома с кадастровым №, общей площадью 282,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права.

Выделить ФИО2 долю в натуре из общего имущества в виде блок секции №2, путем раздела жилого дома с кадастровым №, общей площадью 282,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 282,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок секцию №1, общей площадью 137,7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок секцию №2, общей площадью 138,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Тверской области с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2023 года.