РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь

4 августа 2023 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малярским О.В.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Дата ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивируя требования тем, что он с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, однако в данном жилом помещении не проживает, личных вещей и имущества в квартире не имеет. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивал в полном объеме, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился. Указал, ...

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

Дата на основании договора купли-продажи ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО5 (продавец) трехкомнатную Адрес в Адрес (л.д. 6-8). В договоре даны гарантии продавца об отсутствии иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, помимо продавца.

Согласно выпискам из ЕГРН от Дата ФИО1 является собственником указанного жилого помещения с Дата, до этого времени с Дата собственником квартиры являлась ФИО5 (л.д. 9-11, 29-30).

Из адресной справки следует, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик с Дата (л.д. 27), являющийся сыном продавца спорной квартиры ФИО5 (л.д.17).

По сведениям ЕГРН от Дата объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы (л.д. 28).

В соответствии со статьями 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Истец основывает свои требования на том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом его семьи не является.

Указанные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, в судебном заседании установлено, что с 20.12.2022 истец является собственником спорного жилого помещения, где с 10.12.2013 зарегистрирован по месту жительства ответчик как член семьи прежнего собственника.

Принимая во внимание, что ответчик собственником квартиры не является, приходится членом семьи прежнему собственнику, ФИО2 на каком-либо основании право владение и (или) пользование спорным жилым помещением истцом как собственником жилого помещения не предоставлялось, будучи зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его регистрация по месту жительства носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования занимаемым жилым помещением. Заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры не содержит условий о проживании ответчика после перехода права собственности к ФИО1, каких-либо обязательств, в том числе денежных, истец перед ответчиком не имеет, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

Судом предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено (л.д. 29-30).

Ссылка ответчика на недееспособность своей матери, не имевшей права продавать квартиру истцу, признается судом несостоятельной, указанные ответчиком обстоятельства относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Из пояснений ответчика следует, что у ФИО5 имеется заболевание – эпилепсия, судебный акт о признании ее недееспособной отсутствует, он с соответствующим заявлением в суд не обращался. При этом переход права собственности на недвижимость прошел государственную регистрацию в соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно части 2 статьи 558 указанного кодекса считается заключенным с момента такой регистрации, в установленном законом порядке договор купли-продажи от Дата недействительным не признан.

Доводы ответчика о том, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением ввиду предоставления им своей матери денежных средств на его приобретение, суд оставляет без удовлетворения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может сохранить право пользования жилым помещением, которое является предметом договора купли-продажи, в том случае, если такое право пользования у гражданина возникло в силу закона.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, как член семьи предыдущего собственника, а силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования ответчика в связи с переходом права собственности на жилое помещение прекращается.

Также суд обращает внимание, что не влечет за собой приобретение ответчиком каких-либо прав на спорное жилое помещение его регистрация по месту жительства, так как в соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, она имеет учётный характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - подлежит удовлетворению, так как установленные в судебном заседании факты и обстоятельства дают основания для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ...) удовлетворить.

признать ФИО2 ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ... с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья

А.С. Тархова