дело № 2-5765/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, оформлении доверенности, почтовых расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исков к ООО «СЗ «Глобус Холл», о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, оформлении доверенности, почтовых расходов.
В обоснование своих требований истец указывает, что 03.10.2019 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Глобус Холл» заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУМК1-02-12-254/5. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на № общей проектной площадью 29,45 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора, доля участия участника долевого строительства составляет 6 510 664 рубля 53 копейки. В силу п. 5.1 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не может быть позднее 31 декабря 2021 года. Однако, передача объекта долевого строительства состоялась 06 февраля 2022 года. 12.08.2022г. в адрес застройщика истцом было направлено претензионное письмо с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 136 506 рублей 92 копеек. До настоящего времени никакого ответа не получено. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.11.2019г. по 02.04.2020г. в размере 136 506 рублей 92 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального 30 000 рублей, судебные расходы на услуги представителя 30 000 рублей, составление доверенности 1 700 рублей, почтовые расходы на направление претензии 256 рублей 84 копейки ( л.д.4-7).
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2.(л.д.10-13) уточнила исковые требования в части взыскания неустойки за период с 01.01.2022 года по 06.02.2022 года в размере 136 506 рублей 92 копейки, остальные требования оставила без изменения. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ и предоставления отсрочки ответчику (л.д.65-67).
Представитель ответчика ООО «СЗ «Глобус Холл» на основании доверенности ФИО3.(л.д.61) в судебном заседании исковые требования не признал, не отрицал, что произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, но просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и на основании Постановления Правительства РФ предоставить отсрочку исполнения решения. Приобщил возражения на иск (л.д.57-60), которые поддержал в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 03.10.2019г. между ООО «СЗ «Глобус Холл» (Застройщик) и ФИО1. (Участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/МК1-02-12-254/5(л.д.16-28).
По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома принять Объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).
Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
В соответствие с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 6 510 667 рублей 53 копейки (п.4.1 договора).
Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31 декабря 2021г. и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).
Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.
06.02.2022г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДДУ/МК1-02-12-254/5 от 03.10.2019 г.(л.д.30-31).
В порядке досудебного урегулирования спора истец 12.08.2022 года направил в адрес ООО « СЗ «Глобус Холл» досудебную претензию с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 136 507 рублей (л.д.41-43),ответ на которую не был получен.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В своих требованиях истец просит взыскать неустойку в размере 136 507 рублей за период с 01.01.2022г. по 06.02.2022г. (37 дней) с ключевой ставкой -8,5%, исходя из стоимости квартиры 6 510 667 рублей 53 копейки.
Данный расчет истца с применением действующей на установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ключевой ставки в размере 8,5% соответствует требованиям вышеизложенного законодательства.
Однако, поскольку 31 декабря 2021 года являлся нерабочим днем, то применяются положения ст. 193 ГК РФ, последним днем исполнения обязательства следует считать первый рабочий день в 2022 году -10.01.2022 года, исчисление неустойки необходимо исчислять не с 01.01.2022 года, а с 11.01.2022 года по 06.02.2022 года (27 дней).
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, размер неустойки составит 99 613 рублей 21 копейку, из расчета 6 510 667 рублей 53 копейки х 8,5% (ключевая ставка)/300 х 27 дней х 2.
В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.
По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет: 80 000 рублей + 10 000 рублей = 90 000 рублей : 2 = 45 000 рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей.
В соответствии с тем же Постановлением Правительства РФ № 479 от 30.09.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, в части взыскания неустойки, штрафа предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе относят расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец просят взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме 31 956 рублей 84 копейки, которые состоят из почтовых расходов по отправке искового заявления в общей сумме 256 рублей 84 копейки; расходов на оформление доверенности на представителя 1700 рублей, расходов за оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей(л.д.34-39,40).
С учетом требований вышеизложенного законодательства о взыскании судебных расходов, которые являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает в пользу истца почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления в размере 256 рублей 84 копеек.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истца ФИО1 усматривается, что данная доверенность выдана представителю ФИО2 в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу (л.д.10-13), в связи с чем расходы на оформление доверенности подлежат взысканию в полном объеме.
С учетом обстоятельств дела, количества участия представителя в судебных заседаниях, оказания юридической помощи, требований разумности, ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о снижении суммы оплаты услуг представителя до 25 000 рублей.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 2 900 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя, оформлении доверенности, почтовых расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 80 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей, судебные расходы на представителя 25 000 рублей, оформление доверенности 1 700 рублей, почтовые расходы 256 рублей 84 копейки, всего взыскать 136 956 рублей 84 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов на представителя отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» отсрочку по исполнению настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Глобус Холл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 2 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -28 декабря 2022 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: