Дело № 2-577/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 г. г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2023 по иску ФИО1 к отделу Архитектуры и градостроительству Администрации Муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.2 обратились в суд с иском к отделу Архитектуры и градостроительству <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира находится в долевой собственности <***> принадлежит ей,<***> ее дочери ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ г. истица пристроила балкон и сделала перепланировку и переустройство жилого помещения, путем объединения кухни с балконом. У истицы имеется протокол голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома о перепланировке в части расширения и объединения кухни с балконом, и изменение фасада балкона в <адрес>. Также у истицы имеется проект перепланировки сделанный в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ истица получила технический план на квартиру, где указана площадь квартиры в данный момент <***> кв.м. После перепланировки истица обратилась в отделу Архитектуры и градостроительства для узаконения перепланировки и получения соответствующих документов для постановки на кадастровый учет. Истицей был получен отказ, поскольку перепланировка была выполнена с несоответствием градостроительных норм. Считает, что квартира должна быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит сохранить жилое помещение (квартиру», расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью жилых помещений <***>.м., в перепланированном (переустроенном) виде, собственником которой являются ФИО1 и ее дочь ФИО2 в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец Ф.И.О.2 и ее представитель Ф.И.О.8, в судебноезаседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик – представительотдела Архитектуры и градостроительству <адрес> РБ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель - Администрации ГП <адрес>, Ф.И.О.4, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя Администрации ГП <адрес> в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из выписки из ЕГРН Ф.И.О.2 и Ф.И.О.4 имеют в общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Ф.И.О.4 имеет в собственности 1/4 долю, Ф.И.О.2 принадлежит <***> доли.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, а именно строительство балкона.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из архитектурно-строительного решения № №, составленного на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, следует, что жилое помещение в следствии установки балкона площадь квартиры изменилась на <***> кв.м в сторону увеличения.
Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.2 отказано в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, поскольку необходимоей предоставить документы в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса, в том числе заключение экспертизы по перепланировке жилого помещения.
Из ответа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел Архитектуры отказывает в выдаче разрешения, согласно административного регламента, утвержденного постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ.Для получения разрешения на реконструкцию, заявителю необходимо подать на рассмотрение заявление и документы в соответствии с перечнем административного регламента «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»утверждённых постановлением № №
Исходя из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, Ф.И.О.2 с заявлением о разрешении реконструкции не обращалась и самовольно выполнила работы по реконструкции объекта капитального строительства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> <адрес>,соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, отклонения от действующих норм и правил отсутствуют, градостроительные нормы, и требования при возведении указанной постройки не нарушены. Объект строительства- квартира по адресу: <адрес> <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Жилое помещение, соответствует проектной документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <***> кв.м.в перепланированном виде. При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к отделу Архитектуры и градостроительству <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде – удовлетворить.
Сохранить за ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <***> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Л.С.Яковлева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ