УИД 77RS0029-02-2022-011926-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6932/22 по иску ФИО2 к ФИО3 Поль о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 Поль о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 года, заключенного с ФИО4, ФИО5 На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик. Согласно п. 3.5. договора от 19.05.2022 года ФИО4 и ФИО5 обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение четырнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по адресу спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, его местонахождение истцу неизвестно.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 Поль в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОУФМС России по району Покровское-Стрешнево в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившегося ответчика, а также неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец ФИО2 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 года, заключенного с ФИО4, ФИО5 (Продавцы) (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.5. Договора купли-продажи от 19.05.2022 года на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО3-Поль 11.04.1948 года. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение четырнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. В случае неисполнения данного обязательства, покупатель оставляется за собой право произвести снятие с регистрационного учета самостоятельно и за свой счет, без привлечения продавцов (л.д. 8-9).

Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 14-16).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является, местоположение ответчика неизвестно. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственников и влечет для них необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Поль о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 Поль утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3 Поль с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2022 года