ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/25 по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 41 279,80 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 039,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 039,51 руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения (машиноместа) в многоквартирном доме по адресу: ..... ООО «УЭН «ЭТАЛОН» за спорный период оказывала эксплуатационные и коммунальные услуги, однако ответчик с января 2022 года по октябрь 2022 года обязанности по несению расходов, связанных с обслуживанием машино-места и оплатой коммунальных услуг не осуществлял. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате образовалась задолженность. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УЭН «ЭТАЛОН» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчик является собственником нежилого помещения (машино-места) в многоквартирном доме по адресу: .....

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» за спорный период оказывала эксплуатационные и коммунальные услуги.

Судебный приказ, вынесенный в отношении ответчика 07.06.2024 по гражданскому делу №02-1111/458/2024, отменен определением мирового судьи судебного участка № 458 района Внуково города Москвы от 18.06.2024.

15.02.2018 между ГСК «Изумрудные холмы-3» в лице ООО «УЭН «Эталон» и ответчиком заключен договор о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг №...., по условиям которого кооператив по поручению пайщика обязуется обеспечить безопасность эксплуатации автостоянки закрытого типа по адресу: ...., в которой находится принадлежащее пайщику машино-место № ...., надлежащее содержание и текущий ремонт автостоянки, ее конструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, путем проведения технического обслуживания и текущего ремонта автостоянки, а также предоставление коммунальных услуг, а пайщик вносит обязательные ежемесячные взносы, связанные с оплатой расходов па техническое обслуживание и текущий ремонт автостоянки, а также коммунальные и дополнительные услуги, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В связи с ненадлежащим исполнением договора образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41 279,80 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ФЛС .....

Относимых и допустимых доказательств погашения образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 41 279,80 руб.

Разрешая требования о взыскании пени в размере 20 039,04 руб., суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг составляет 20 039,04 руб.

Судом расчет пени проверен и признан верным, оснований для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 20 039,04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 039,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» (ИНН <***>) задолженность по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг за период с января по октябрь 2022 года в размере 41 279,80 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 039,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 039,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилкин Г.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 февраля 2025 года.