Дело №2-1897/2023

УИД23RS0011-01-2023-001295-18

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 10 мая 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 868 кв.м и жилого дома с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой с кадастровым номером №, общей площадью 263,9 кв.м, и прекращении права общей долевой собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, земельный участок площадью 868 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой общей площадью 263,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически порядок пользования земельным участком и жилым домом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой сложился.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом между сторонами 28 октября 2022 года был заключен договор о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор об определении порядка пользования жилым домом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой с кадастровым номером №

С целью раздела общего имущества кадастровым инженером ФИО3 изготовлены схема раздела земельного участка от 28.10.2022, межевой план от 28.10.2022 и технический план здания от 20.02.2023, из которых следует, что в результате раздела земельного участка площадью 868 кв.м с кадастровым номером № образовались два земельных участка, а именно: земельный участок площадью 422 кв.м, с условным кадастровым номером №, находящийся в его пользовании, и земельный участок площадью 446 кв.м, с условным кадастровым номером №, находящийся в пользовании ответчика. Также, в результате раздела жилого дома образовались два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки, площадью 217,6 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, находящийся в его пользовании, и жилой дом блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, находящийся в пользовании ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера образованные объекты – жилые дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках, образованных в результате радела по сложившемуся порядку пользования, находящихся в пользовании сторон. У каждого совладельца самостоятельные входы в помещения. Фактически данные дома являются обособленными, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи, поэтому просит произвести раздел объектов недвижимости и прекратить право общей долевой собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 868 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой общей площадью 263,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой, что подтверждается заключенными между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договором о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и договором от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования жилым домом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Во владении и пользовании истца находится земельный участок площадью 422 кв.м с условным кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки, площадью 217,6 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, во владении и пользовании ответчика - земельный участок площадью 446 кв.м с условным кадастровым номером № и жилой дом блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м в составе помещений № на 1 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 изготовлены: схема раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно территориальному зонированию образуемые земельные участки, являющиеся объектом кадастровых работ, расположены в границах территориальной зоны Ж1.2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории МО город-курорт Геленджик, утвержденных Решением Думы муниципального образования города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования города-курорта Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования города-курорта Геленджик от 16.08.2022г. №). Для зоны Ж1.2. установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков – 400 кв.м, максимальная площадь – 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план на два жилых дома блокированной застройки, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что площадь образованных объектов – жилых домов блокированной застройки вычислена с учетом Требований Приказа Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Образованные дома блокированной застройки фактически являются обособленными объектами недвижимости, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, земельный участок площадью 422 кв.м с условным кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, земельный участок площадью 446 кв.м с условным кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 868 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 на праве собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 217,6 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Выделить ФИО2 на праве собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой общей площадью 263,9 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является обязательным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел:

- для прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 868 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом с жилыми пристройками, пристройкой и остекленной верандой общей площадью 263,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 422 кв.м с условным кадастровым номером № и жилого дома блокированной застройки, площадью 217,6 кв.м. в составе помещений № на 1 этаже, № на 2 этаже, расположенные по адресу: <адрес>.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 446 кв.м с условным кадастровым номером № и жилого дома блокированной застройки, площадью 46,3 кв.м в составе помещений № на 1 этаже, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: