Решение по делу № 2-3-360/2023 от 18.12.2023 - о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, и признании прав собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-3-360/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000411-56

Строка № 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 18 декабря 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Баратовой Г.М.,

при секретаре - Рубановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, и признании прав собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Россошанский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся; считать площадь земельного участка с координатами описания местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2600 кв.м.; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадь. 48,8 кв.м., жилой 19.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участок, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу и уплатила оговоренную стоимость полностью в размере 30000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора и что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3, и указанные жилой дом и земельный участок в тот же день были переданы истцу ФИО1 Однако, указанный договор купли-продажи при его заключении не был надлежащим образом оформлен, так как стороны не смогли в день заключения договора купли-продажи попасть в МФЦ Подгоренского района Воронежской области, из-за состояния здоровья покупатель и продавец не смогли попасть в регистрирующий орган для написания соответствующего заявления на переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Наследниками первой очереди по закону, являются дети ФИО3: дочь – ФИО2 и сын – ФИО4 Истец, считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, содержит их в надлежащем состоянии. После обмера земельного участка высокоточными приборами измерения в координатах площадь земельного участка составила 2600 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 В начале сентября 2023 года истец обратилась в МФЦ по Подгоренскому району Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ей было отказано и разъяснено, что на данной процедуре должны присутствовать и продавец и покупатель, но так как продавец умер, то данную регистрацию произвести не возможно. В связи с вышеуказанными обстоятельства истец обратилась с данным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 91).

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО12., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 90).

Ответчик – администрация Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не направила своего представителя, глава Сагуновского сельского поселения ФИО13., обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 96).

Третье лицо – ФИО14 извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, а также указал, что его отец ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни распорядился своим имуществом продав его ФИО1 (л.д. 93).

Третье лицо – ФИО15 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, а также указала, что претензий к ФИО1 она не имеет (л.д. 97).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не направило своего представителя, отзыв на иск не представило. ходатайств об отложении не заявлено (л.д. 102).

В связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, третьих лиц, представителя третьего лица, представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), ФИО1 уплатила оговоренную стоимость полностью в размере 30000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует текст договора (л.д. 58-59), что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ составленной продавцом ФИО3 (л.д. 18). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнила все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передала продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (30000 рублей), продавец принял деньги и передал покупателю вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 продавец ФИО3 выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела.

Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. Смерть продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельство о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Семилукского района Воронежской области л.д. 67), явилась препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв. м., в том числе жилая площадь жилого дома 19,0 кв. м., инвентарный №, согласно Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет – 53,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом - Филиала Акционерного Общества «Воронежоблтехинвентаризация»-Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37), принадлежит на праве собственности умершему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании выписки из похозяйственной книги № администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 22). Право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО3 не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 20).

Земельный участок, общей площадью 4400 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности умершему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании свидетельства на праве собственности постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 21), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выданной администрацией Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 22), право собственности за умершим ФИО3 не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 19).

Вышеуказанный земельный участок установлен в соответствующих координатах, площадь земельного участка составляет 26000 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Филиала ГПУ ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области ФИО6 (л.д. 23), спор по границам вышеуказанного земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 24).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального район Воронежской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, один (л.д. 25).

Исходя из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 52).

Согласно копии наследственного дела №, выданной нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО8, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением об открытии наследства к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО8 обратился сын умершего – ФИО16., указав, что наследниками являются он и дочь умершего ФИО17 Свидетельства о праве собственности наследниками не выдавались (л.д. 64, 65-75).

Исходя из ответов на запрос суда Россошанским районным судом Воронежской области (здания № 1, № 2, № 3), а также Семилукским районным судом Воронежской области, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гражданские дела по искам ФИО18, ФИО19 и других наследников об установлении факта вступления в наследство, признании права собственности на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не рассматривались (л.д. 77, 80, 86, 88).

Таким образом, истец в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, не может полноправно пользоваться данным недвижимым имуществом. ФИО1 считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, пользуется ими и содержит их в надлежащем состоянии.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, и признании прав собственности на жилой дом и земельный участок, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> состоявшимся и действительным.

Считать площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2600 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв. м., согласно Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 53,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Бюро технической инвентаризации Подгоренского района Воронежской области - Филиала Акционерного Общества «Воронежоблинвентаризация» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда после вступления в законную силу основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, на вышеуказанные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Баратова Г.М.