К делу 2–576/ 2023
УИД: 23RS0002-01-2022-004976-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 03 февраля 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего — Язвенко Р.В.,
при секретаре — Папаха Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит: признать 1/81 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером 23№, расположенные по адресу: <адрес> незначительной; взыскать с ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ФИО2 1/81 долю 180300 (сто восемьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО2 на 1/81 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/81 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, поступило ходатайство представителя истца – адвоката Погосяна С.М. о рассмотрении иска в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался телеграммой, причина не явки суду не сообщена.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались, причины не явки суду не сообщены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
ФИО1 является собственником 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> с кадастровым номером 23:49:0407005:163 площадью 2794 кв.м. и 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407006:4631 площадью 45,3 кв.м., расположенного на указанном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.2010 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Совладельцами земельного участка являются: ФИО3 - 1/83 доля, ФИО4 - 655/38844 доли, ФИО5 - 625/38844 доли, ФИО6 - 703/38844 доли, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27- по 1/81 доли каждый, ФИО28 - 3/81 и 15/81 доли, ФИО29 - 1/52 доля, ФИО30 - 1/6 и 4/81 доли, ФИО31 - 650/38844 доли, ФИО32 - 468/38844 доли.
В иске указано, что жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии в связи с обрушением (на земельном участке находятся два иных объекта капитального строительства). На момент сделки Ответчику это было известно, доля была приобретена в доме, который заведомо находился в непригодном состоянии (фактический интерес был в квартире в ином объекте капитального строительства), а размер доли является незначительным и составляет 0,56 кв.м. от площади жилого дома. Из чего следует, что никакого существенного интереса в использовании дома по прямому назначению в момент приобретения доли у ФИО2 не было.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Существенного интереса в использовании общего имущества Ответчик не имеет, поскольку в доме не проживает, попыток вселения не предпринимал, обязанности по содержанию имущества не исполняет, размер доли является незначительным и не может быть выделен в натуре, доказательств обратного суду не представлено.
Истец обратился к Ответчику с предложением о выкупе его доли в спорном доме и земельном участке. Ответ получен не был.
На основании отчета № 039-А-22 об оценке рыночной стоимости: рыночная стоимость 1/81 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:163, расположенного по адресу: г. Сочи, <...> на 25 июля 2022г. составляет (с учетом допустимого округления): 180300. (сто восемьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек; рыночная стоимость 1/81 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0407006:4631 не определена по причине фактического отсутствия данного объекта (невозможность идентифицировать данный объект) по адресу: г. Сочи, <...>.
Суд, давая оценку названному отчету об оценке, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку выполнено квалифицированным специалистом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.
На основании изложенного, суд приходит к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации – удовлетворить.
Признать 1/81 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г<адрес> <адрес> незначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/81 долю 180300 (сто восемьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/81 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на 1/81 долю, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.
Судья Адлерского: подпись Язвенко Р.В.
районного суда г. Сочи
Копия верна: судья секретарь