Дело №2-858/2022
УИД 03RS0068-01-2022-001057-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года с. Чекмагуш
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО1
при секретаре Шайхиевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей к ФИО2 о прекращении обременения и погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском в интересах себя и несовершеннолетних детей, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Погасить регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № от 27 января 2017 года земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с супругом ФИО1 и несовершеннолетние дети: ФИО3 И.И., ФИО3 Р.И. и ФИО3 Н.И. с использованием материнского капитала по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО4 в общею долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Было получено свидетельство о государственной регистрации прав и во исполнение условий договора ГУ-УПФ РФ в <адрес> перечислил продавцу денежные средства материнского капитала в размере 419 779 рублей, что подтверждается ответом ГУ УПФ РФ в <адрес>, где указан приход этих денежных средств на имя продавца 16.03.2015г. На вышеуказанные объекты недвижимости было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. И после получения денежных средств материнского капитала Продавцом эта ипотека в силу закона совместным заявлением сторон сделки или же заявлением самого продавца должна была сняться и должна была погашена запись о нем. Согласно справке с администрации с/р Урнякский с/с № 344 от 27 мая 2022 года продавец недвижимости умер, в связи с чем проведение действий по погашению записи об ипотеки возможно только на основании решения суда.
В судебное заседание истец ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо ФИО1 просит удовлетворить исковое заявление.
Третьи лици ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ, Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Судом установлено, что 21 января 2015 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора указанный жилой дом и земельный участок продаются за 1 000 000 рублей: 160 000 рублей за земельный участок, 840 000 рублей за жилой дом. Расчет производится следующим образом: 419 779 рублей 15 копеек перечисляет ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Чекмагушевском районе РБ по государственному сертификату на материнский капитал. 160 000 рублей за земельный участок и остаток суммы в размере 420 220 рублей 85 копеек за жилой дом оплачиваются наличными денежными средствами за счет личных денежных средств после поступления денежных средств из пенсионного фонда за оплату жилого дома на банковский счет «Продавца».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 И.И., ФИО3 И.И., ФИО3 И.И., ФИО3 Р.И. и ФИО3 Н.И. были выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, в которых указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Согласно возражению на исковое заявление ГУ-Отделение Пенскионного фонда РФ по РБ регистрационная запись об ипотеки погашается органом регистрации на основании заявления залогодержателя или совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урнякский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО4
Из наследственного дела следует, что наследником ФИО4 является ФИО2 Данные жилой дом и земельный участок в наследственное имущество не включены.
Денежные средства согласно договору купли-продажи получены продавцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема передачи, сторонами не оспаривается.
Между тем, в Едином реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки на вышеназванные объекты недвижимости не погашена.
На основании изложенного, в связи с отсутствием спора о праве, в силу исполнения обязательства по договору, исковые требования истца, являющегося собственником имущества, подлежит удовлетворению с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона и внесении записи об этом в единый реестр государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Погасить регистрационные записи об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:51:140101:154, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.
Судья Р.С.Галикеева