Дело № 2-336/2025 копия
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., с участием прокурора Кабыш Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В обоснование требований в иске указал, что на основании определения Лысьвенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На момент перехода права собственности, в жилом помещении значился зарегистрированным ФИО3, который в настоящее время в доме не проживает, его вещей там нет, денежных средств на оплату коммунальных услуг не предоставляет, членом семьи истца не является. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик является сыном его бывшей жены, брак с которой расторгнут, спорное жилое помещение перешло в его собственность в результате раздела совместно нажитого имущества.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании, согласно сведениям ГБУ ПК «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании определения Лысьвенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО7 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, жилой дом по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО2 (л.д. 24-30).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из адресной справки и формы № (л.д. 8, 16) ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого дома не несет, намерений вселиться в спорный жилой дом не выразил, что следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, то в силу ст. 292 ГК РФ он утратил право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника.
Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 (паспорт серия №) утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 18.03.2025
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья Н.Р. Войтко