УИД 43MS0006-01-2022-001446-67
Дело № 2- 3/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кирс 19.01. 2023г.
Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи: Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой ЕЛ, с участием представителя ответчика МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2023 по исковому заявлению ООО «УК Лето» к МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Лето» обратилось в суд с иском к МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указал, что ООО «УК Лето» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. А унаследовал <адрес> указанном выше доме, после смерти собственника ФИО2 АМ не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с декабря 2019 по февраль 2022 составила 17192,86 руб.. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислено пени за период с 26.01.2020 по 26.03.2022 в размере 8614,67 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Верхнекамского судебного района Кировской области, исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Верхнекамского судебного района от 28.04.2022г. ответчик А. заменен на надлежащего ответчика МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области.
Просит взыскать с учетом уточненных исковых требований с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 17353руб.10 коп.. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 26.01.2020 по 31.05.2022 в размере 3843,28 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца пени, расчетные в порядке предусмотренном ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 01.06.2022г. по день фактического погашения основной суммы долга – 17353,10 руб.. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых услуг по отправке искового заявления и прилагаемых документов ответчику в размере 70,8руб..
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Лето» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просит рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.
В судебном заседании представитель ответчика МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области ФИО1 с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что представленный суду расчет пени задолженности является ошибочным и чрезмерно завышенным, поскольку противоречит принципам и нормам действующего законодательства РФ, а именно: постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в законную силу с 06.04.2020г., определено, не применение неустоек(штрафа, пени) за несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение до 01.01.2021г.. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен в действие с 01.04.2022 по 01.10.2022г.. Согласно п.4 Постановления Пленума ВС № 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляются лицам, на которых он распространяется, преимущества( в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций). Просят суд применить указанный мораторий на расчет взыскиваемой истцом неустойки. Период с 26.01.2020 по 05.04.2020 – сумма неустойки 19,01 руб. + период 01.01.2021 по 31.03.2022 – сумма неустойки 1148,68 руб. = 1167,69 руб..
Третье лицо А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, причины не явки неизвестны.
Выслушав представителя МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В деле имеется копия поквартирной карточки на <адрес>, согласно которой нанимателем является М(т.1л.д.129, 139)
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах подтверждается право собственности М. на <адрес>(т.1л.д.111об.-113)
Представленной выпиской по лицевому счету <***> за период декабрь 2019 - февраль 2022, наниматель/собственник М., подтверждается задолженность за указанный период в размере 17353,10 руб.(т.1л.д.8)
Свидетельством о смерти подтверждается, что М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Кировской области, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д. 67 об., 7)
Нотариусом Верхнекамского нотариального округа представлено заявление ФИО3, который отказывается от наследства наследодателя М. по всем основаниям(закону, завещанию, завещательному распоряжению)(т.1 л.д.68).
Суду представлено решение Арбитражного суда Кировской области от 17.10.2022г. согласно которому с МКУ Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в пользу ООО «УК «Комфорт» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г.. Суд признал <адрес>.31 по <адрес> выморочным имуществом. Данное решение вступило в законную силу 18.01.2022г.(было обжаловано в апелляционном порядке, оставлено в силе)(т.2 л.д.33-35, 48)
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ст.39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ст.210 ГК РФ так же установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Суду представлен договор временного управления многоквартирным дом от 06.12.2019г., заключенного между администрацией Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ООО «УК Лето». По данному договору администрацией передан ООО «УК Лето» многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.(т.1 л.д.9-15)
В деле имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного протокола заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2021г. между ООО «УК Лето» и ФИО4, действующей в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>.(т.1 л.д.16-18, 19-25)
На протяжении всего периода задолженности управляющей компанией М. по адресу <адрес> выставлялись платежные документы, с указанием задолженности(т.1 л.д.26-52)
Истцом суду представлены расчеты взыскиваемых денежных средств, с которыми суд соглашается(т.1 л.д.54, 133-138, т.2 л.д.30)
Ссылка представителя ответчика, что при расчете не применено постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 242 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - приостановление взысканий неустоек(штрафа, пени) в случае несвоевременного внесения, не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, так как в своих расчетах истец не взыскивает пени до 01.01.2021г.
Кроме этого представитель ответчика ссылается на постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей(1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей), на постановление Пленума ВС № 44, где согласно п.4 указано, что предусмотренные мораторием мероприятия предоставляются лицам, на которых он распространяется, преимущества( в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций). В то же время ответчик не является банкротом, ни кто в отношении ответчика не подает заявлений о банкротстве. В данном постановлении не указано на мораторий(приостановление) взысканий неустоек(штрафа, пени) по коммунальным платежам по юридическим лицам, в данном постановлении речь идет о банкротстве. В связи с чем суд считает, что ни какого приостановления начисления пеней(неустоек) за не своевременную оплату коммунальных услуг, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. законодатель не предусмотрел.
Кроме этого заявление в суд подано 30.03.2022г., на тот момент ключевая процентная ставка рефинансирования(учетная ставка), установленная банком России составляла 20%, не смотря на это истец применил ставку предыдущего периода 9,5%, при уточнении исковых требований истец указал действующую ставку 7,5%, в связи, с чем, суд считает, что указание представителем ответчика на чрезмерно завышенные пени со стороны истца безосновательным.
Истцом уплачено госпошлина в размере 976руб., направлено письмо с исковым заявлением ответчику 28.03.2022г. на сумму 70руб. 80 коп.(т.1 л.д.6, 4)
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования истца ООО «УК Лето» удовлетворить.
Взыскать с МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «УК Лето»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2019г. по февраль 2022г. в размере 17353руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022 в размере 3843,28 руб., всего денежную сумму в размере 21196(двадцать одна тысяча сто девяносто шесть)руб. 38 коп..
Взыскать с МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «УК Лето»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени, расчетные в порядке предусмотренном ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 01.06.2022 по день фактического погашения долга – 17353 руб.10 коп.
Взыскать с МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «УК Лето»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы в размере 1046 рублей 80 коп..
Решение в мотивированном виде будет составлено по 25.01.2023г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд.
Судья Усцова-Новикова О.В.
Решение24.01.2023