Решение по делу № 2-568/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-568/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000038-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 апреля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1,

- представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии которым последнему, в аренду, сроком по 23.08.2036 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с целевым видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в силу закон, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, следовательно Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатор задолженности по арендной плате и пени, а также требования о досрочное расторжении договоров аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.3 Договора № от 24.08.2016, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пе-ню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № от 24.08.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.3 Договора № от 24.08.2016, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с п. 6.1.1 и 6.1.2. Договора, договор может быть расторгнут если:

-арендатор не использует Участок (в целом или частично) в соответствии с целями и условиями его предоставления;

-если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обя-зан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по Договору № от 24.08.2016.

В период времени с 30.01.2021 по 31.12.2022 у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 264 рублей 09 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от 24.08.2016 ФИО2 начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору 6/2016 от 24.08.2016 за период с 15.12.2016 по 25.12.2022 составляет 2266 рублей 08 копеек.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо № от 12.07.2022, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Кроме этого, установлено, что ФИО2 не использует земельный участок с видом разрешенного использования.

Так, 05.12.2022 специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м., местоположение: <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка отсутствуют, земельный участок не огражден, доступ на участок свободный, следы проведения фитосанитарных мероприятий отсутствуют. Участок полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют. Какие либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. В пределах границ земельного участка расположена дорога- подъезд к улице Зеленая Горка.

На основании вышеизложенного, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с ФИО2, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды № от 24.08.2016 в общей сумме 14530,17 руб.

- расторгнуть договор аренды № от 24.08.2016, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2;

- возложить обязанность на ФИО2, передать Комитету по управ-лению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м., местоположение<адрес>

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании заявленные иско-вые требования, предъявленные к доверителю, не признала, дополнительно пояснила, что задолженность и пеня по договору аренды № от 24.08.2016 погашена, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их со-вокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.08.2016 г. между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии которым последнему, в аренду, сроком по 23.08.2036 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с целевым видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежа-щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.3 Договора № от 24.08.2016, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем пере-числения денежных средств на расчетный счет Получателя.

Кроме того, согласно пункту 5.2 Договора № от 24.08.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.1.1 и 6.1.2. Договора, договор может быть расторгнут если:

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципаль-ного района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков государственная собствен-ность на которые не разграничена, в силу закон, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, следовательно Комитет вправе заяв-лять требования о взыскании с Арендатор задолженности по арендной плате и пени, а также требования о досрочное расторжении договоров аренды.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности по договору в размере 14530,17 руб., из них задолженность по арендной плате – 12264,09 руб. за период с 30.01.2021 по 31.12.2022 г., задолженность по пени в размере 2266,08 руб. за период с 15.12.2016 по 25.12.2022.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от 24.08.2016 в размере 12264,09 руб. и 1674,09 руб. погашена ответчиком 27 марта 2023 г., что подтверждается чеками по операции №.

В указанном случае ответчик оплатил задолженность по договору аренды после предъявления иска, продолжает пользоваться участком, намерен использовать земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

С учетом изложенного у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2266,08 руб. за период с 15.12.2016 по 25.12.2022.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает начисленную пеню соответствующей нарушенным обязательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, факт частичной оплаты задолженности по пени в размере 1674,09 руб., суд считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по пене в размере 591,99 рублей.

Исходя из конфигурации участка, местоположения дороги, подъезда к ул.Зеленая Горка суд полагает, что границы участка могли быть определены с реестровой ошибкой, что само по себе не препятствует пользованию участком.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 591,99 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по пене по арендной плате в размере 591,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, отказать.

Взыскать ФИО2, в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 581,21 рубль.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.