Дело № 2-1081/2025
50RS0034-01-2025-001255-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,
при секретаре Маловой П.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
зам. Павлово-Посадского городского прокурора Московской области Горшковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.
В обоснование иска указал, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №; кадастровый номер земельного участка №). Указанные дом и земельный участок были приобретены истцом на основании договора №№ купли-продажи арестованного имущества. Дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности.
В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном доме, добровольно сниматься с регистрационного учета и освобождать жилое помещение отказались.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении дома и участка. Однако требование ответчиками не исполнено.
В связи с вышеизложенным, на момент подачи настоящего искового заявления ответчики владеют домом, продолжают в нем проживать, используют дом по собственному усмотрению, не смотря на смену собственника и отсутствие у них на это каких-либо других правовых оснований.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представили.
Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований истца, просила предоставить отсрочку на один год.
Заместитель Павлово-Посадского прокурора Московской области Горшкова Н.Н. полагала иск подлежащим удовлетворению, просила предоставить срок для исполнения решения суда по ходатайству ответчиков.
Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №; кадастровый номер земельного участка №). Указанные дом и земельный участок были приобретены истцом на основании договора №№ купли-продажи арестованного имущества. Дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 17-24).
После перехода права собственности на спорное жилое помещение и до настоящего времени ответчики из спорного жилого помещения не выехали, не снялись с регистрационного учёта по указанному адресу, членами семьи истца не являются.
Иных доказательств суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о представлении отсрочки исполнения решения суда, учитывая, что ответчики в настоящее время не имеют иного жилого помещения пригодного для проживания, инвалидность ФИО2, суд, с учетом обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, считает возможным сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, а именно до 30 ноября 2025 года включительно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, жилым помещением (домом), земельным участком по адресу: <адрес> и выселить их из жилого дома по вышеуказанному адресу.
Считать решение суда основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Предоставить ФИО2, ФИО4 отсрочку исполнения решения суда до 30 ноября 2025 года включительно.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 г.
Судья: С.П. Большакова