Решение по делу № 2-4487/2022 от 07.02.2023

УИД: 61RS0№-33 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, снятия с кадастрового участка земельных участков, исправления реестровой ошибки, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о переносе границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что он является собственником земельного участка №а по пер.Фонарному с КН 61:44:0071802:3179. Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № по пер.Фонарному с КН 61:44:0071802:3178.При строительства гаража выявлено, что фактические границы не соответствуют ЕГРН.

Для установления фактических границ принадлежащего им земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АО»Ростехинвентаризация – ФБТИ Ростовское отделение », специалисты которого пришли к выводу, что при проведении кадастровых работ было осуществлено фактическое обследование земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3179, расположенного по адресу: <адрес>. Советский Фонарный, 28а. На Чертеже проектируемых границ земельных участков следующая ситуация: точки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 фактическая граница,закрепленная металлопрофильным забором, точки 10, 11, 1, 2 проектируемая земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3179, сформированная с учётом границ здания. Точки 6, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3178 по сведениям ЕГРН, точки 12, 10, 9, 8, 7, 6 проектируемая граница, сформированная с учетом фактической границы земельного участка. Перераспределяемые фрагменты- S1 и S2 п равны по площади, в связи с этим площади участков, сформированные по проектируемым границам совпадают с площадью по сведениям ЕГРН.

Полагая свои права нарушенными и основывая свои требования на положениях ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 62 ЗК РФ, истец просил суд установить факта реестровой ошибки, снятия с кадастрового участка земельных участков, исправления реестровой ошибки,

После проведенной по делу экспертизы ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск, которым просит о переносе границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, обязать ответчика перенести границы земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а от границ земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60, а также забор между участками, до характерных точек, согласно сведениям ЕГРН, отступить от северной границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 в сторону собственного земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а на ширину от 0.00 м до 0.89 м, площадью 4 кв.м. и передвинуть расположенный по северной границе земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 забор.отступить от восточной границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 в сторону собственного земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а на ширину от 0,00 м до 0,24 м., площадью 3 кв.м. и передвинуть расположенный на земельном участке с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 забор в соответствии с заключением экспертов «Юг-Экперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3, он же ответчик по встречному иску не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить, во встречном отказать.

Ответчик ФИО1, она же истец по встречному иску и ее представитель по устной доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, просили отказать в первоначальном иске, встречный иск удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителей спорящих сторон, эксперта ФИО9,исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН 61:44:0071802:3179,площадью 392+/-7 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачный земельный участок по адресу: <адрес>,пер.Фонарный, 28а.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:44:0071802:3178, площадью 391+/-7 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачный земельный участок по адресу: <адрес>,пер.Фонарный, 28/60.Право собственности на данный участок, сведения о котором имеет статус «актуальные», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 30.10.2008г, согласно которому площадь земельного участка по адресу:<адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», участок № (исследуемые земельные участки до распределения (раздела)) составляла 783+/-11 кв.м( т.1. л.д. 151,152)

В материалах дела содержится Соглашение перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:Настоящим соглашением прекращена общая долевая собственность на дачный участок, пл. 783 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов расположенный по адресу :<адрес> ДНТ «Садовод любитель», 6-128, кадастровый №(т.1. л.д.135).

Настоящим соглашением произведено перераспределение указанных земельных участков следующим образом: в собственность ФИО3 переходит дачный земельный участок площадью 392 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов юложенный по адресу :<адрес>, Советский р-он пер. Фонарный, 28 а, стровый №,в собственность ФИО1 переходит дачный земельный участок площадью 391 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов расположенный по су :<адрес>, Советский р-он пер. Фонарный, 28 /60, кадастровый №».

В материалах дела содержится межевой план №, выполненный кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем распределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0071802:3095, 61:44:0071802:3096, на основании которого в ЕГРН вносились данные о границах и площадях иссследуемых земельных участков. (т.1 л.д.154-167)

Согласно межевому плану №, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.154-167), в сведениях о характерных точках границ образуемых земельных участков, раздел описание закрепления точек не содержит описания закрепления точек, что свидетельствует о том, что образуемая граница не была закреплена межевыми знаками на местности, а образована камеральным методом.

Ранее между администрацией <адрес> и ФИО3 возникал спор о признании объекта самовольной постройкой и обязании привести в соответствие с градостроительными нормами.

Так, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к ФИО3, третьи лица – администрация <адрес>, ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и обязании привести в соответствие с градостроительными нормами удовлетворены. (т. 1 л.д. 88-90).

Признань капитальный объект незавершенного строительства – гараж, пристроенный к дому по пер. Фонарному, 28 а в <адрес>, самовольной постройкой. Суд обязал ФИО3 привести в соответствие градостроительным нормам объект незавершенного строительства – гараж по адресу: <адрес>, пер. Фонарный, 28а, расположенный на границе со смежным участком по пер. Фонарному, 28/60 в <адрес>, путем проведения работ по реконструкции данного объекта, а именно: демонтажа части гаража, расположенной на расстоянии менее 1 м от границы с участком по пер. Фонарному, 28/60 в <адрес>, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Указанное решение вступило в законную силу. В рамках рассмотрения вышеуказанного дела на основании проведенной по делу судебной экспертизы судом установлено, что на земельном участке, принадлежащему ФИО3 с КН 61:44:0071802:3179 находится также принадлежащий ответчику двухэтажный жилой дом площадью 90 кв.м, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального контроля фактически на земельном участке расположен жилой дом, к западной стене которого возводится капитальная пристройка - в уровне первого этажа возведен гараж, имеется межэтажное перекрытие, начата кладка стен второго этажа. Пристройка возводится на границе, смежной с земельным участком по пер. Фонарному, 28/60, на расстоянии менее 1 м от нее.

В рамках рассмотрения дела установлено, что выездная проверка соблюдения законодательства проведена в связи с обращением в администрацию <адрес> ФИО1, являющейся владельцем недвижимости по пер. Фонарному, 28/60 в <адрес>, указывавшей на нарушение минимального отступа при строительстве и нарушение её прав и законных интересов.

Для установления обоснованности требований истца и возражений ответчика в рамках рассмотрения дела была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».Согласно заключению экспертов и дополнения к нему, исследуемая пристройка по пер. Фонарному, 28а возведена к западной стене жилого дома по пер. Фонарному, 28а, является индивидуальным гаражом высотой от 5, 46 м до 6, 09 м, что соответствует вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка, установленному ст. 53 ПЗЗ <адрес> для территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа.Площадь застройки объектом- 34 кв.м., фундамент пристройки –ленточный, стены кирпичные, полы -цементная стяжка.

Из выводов экспертизы следует, что исследуемый гараж расположен с заступом площадью 1 кв.м. шириной от 0 м до 0, 57 м в сторону соседнего земельного участка по пер. Фонарному, 28/60, что не соответствует требованиям п.3.1 ст. 28 Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа ПЗЗ <адрес>, согласно которым минимальный отступ объекта капитального строительства от границы смежного участка составляет 1 м, а также требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от границ участка до хозяйственных построек должно составлять 1 м.

Категория технического состояния несущих конструкций гаража – 1 (нормальное исправное состояние), габариты входного проема в пристройку соответствуют требованиям п.п.4.1.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 1. 13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Стены исследуемой пристройки являются противопожарными 1 типа и возвышаются над кровлей более чем на 60 см (83-146), что соответствует п.ДД.ММ.ГГГГ «СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

По выводам экспертов, для устранения выявленного нарушения градостроительных норм и исключения нахождения объекта на соседнем участке по пер. Фонарному, 28/60 необходимо произвести его реконструкцию путем демонтажа части гаража, расположенной на расстоянии менее 1 м от границы с соседним участком с проведением охранных мероприятий и возведением новой стены с южной стороны строения (со стороны участка по пер. Фонарному, 28/60), отвечающей требованиям СП 2.12130 для противопожарных стен первого типа.Доказательств того, что смежная граница между участками при проведении межевания не была согласована в установленном порядке, не представлено.

В ходе слушания настоящего дела по ходатайству ответчика, согласно доводам отзыва на иск возражавшего против его удовлетворения, была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».

Согласно заключению экспертов названной организации № от ДД.ММ.ГГГГ, Фактические границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный,28/60 частично соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН, а именно:

- фактические северная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 0,89 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 4 кв.м;

- фактическая восточная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 0,24 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 3 кв.м;

- фактическая южная граница земельного участка соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН;

- фактическая западная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет отступ в сторону собственного земельного участка ширинойот 0,00 м до 1,02 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 4 кв.м.

Фактические границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3179 по пер. Фонарный, 28а частично соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН, а именно:- фактическая северная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно имеет: 1) отступ в сторону собственного земельного участка иной от 0,00 м до 4,55 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 15 кв.м.: 2) заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,26 м(заступ хоз. строения (гаража)), в результате чего имеется участок несоответствия площадью менее 1 кв.м (0,1 кв.м); 3) отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 1,60 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 4 кв.м; 4) заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,94 м (заступ жилого дома), в результате чего имеется участок несоответствия площадью 1 кв.м; 5) отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 4,37 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 29 кв.м; фактические восточная и южная границы земельного участка соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН (с учетом допустимой погрешности при контроле межевания -0,2м.).

- фактическая западная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет заступ в сторону земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный, 28/60 шириной от 0,00 м до 0,89 м, в результате чего имеется земельный участок несоответствия площадью 7 (4+3) кв.м (в указанную площадь входит площадь заступающей части хоз. строения (гаража) - 2 кв.м).

Сопоставление фактических границ земельных участков с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный 28/60 и с КН 61:44:0071802:3179 по пер. Фонарный, 28а, определенных в результате осмотра на месте, с данными ЕГРН о границах указанных земельных участках производится графическим способом и представлено в Приложении №.

В сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный, 28/60 и с КН 61:44:0071802:3179 по пер. Фонарный, 28а отсутствуют реестровые ошибки.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы и данные технической инвентаризации, содержащие сведения о смежной границе исследуемых земельных участков: с КН 61:44:0071802:3178 по адресу: <адрес>, пер. Фонарный, 28/60;с КН 61:44:0071802:3179 по адресу: <адрес>, пер. Фонарный, 28а, таким образом не представляется возможным определить межевые границы, координаты границ между исследуемыми земельными участками согласно указанным документам.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку заключение экспертов соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности в предусмотренном законом порядке. Кроме того, выводы экспертов основаны на фактическом измерении земельных участков, сопоставлении их с данными ЕГРН, правоустанавливающей и технической документации, в том числе первичными землеотводными документами и схемой перераспределения земельных участков на два самостоятельных.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в данном случае бремя доказывания обстоятельств, обосновывающих иск, императивно возложено на истца, который должен доказать, что именно по вине ответчика он претерпевает нарушает своего права.

Между тем, совокупность представленных суду доказательств объективно не подтверждает позицию истца о нарушении его прав на пользование принадлежащим участком.

Так, в результате проведенной в рамках слушания дела судебной экспертизы выявлено, что северная граница земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, имеет: отступ в сторону собственного земельного участка иной от 0,00 м до 4,55 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 15 кв.м.: заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,26 м(заступ хоз. строения (гаража)), в результате чего имеется участок несоответствия площадью менее 1 кв.м (0,1 кв.м); отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 1,60 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 4 кв.м; заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,94 м (заступ жилого дома), в результате чего имеется участок несоответствия площадью 1 кв.м; отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 4,37 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 29 кв.м; фактические восточная и южная границы земельного участка соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН (с учетом допустимой погрешности при контроле межевания -0,2м.).- фактическая западная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет заступ в сторону земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный, 28/60 шириной от 0,00 м до 0,89 м, в результате чего имеется земельный участок несоответствия площадью 7 (4+3) кв.м (в указанную площадь входит площадь заступающей части хоз. строения (гаража) - 2 кв.м).

Доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что в настоящее время границы земельных участков не соотвествуют данным ЕГРН, суду не представлено, при том, что согласно выводам экспертов земельный участок принадлежащий истцу, имеет заступы в сторону ответчика.

Представленное истцом заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное кадастровым инженером АО»Ростехинвентаризация – ФБТИ Ростовское отделение», по убеждению суда, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО3, поскольку противоречит заключению судебной экспертизы, проведенной лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при непосредственном осмотре объектов исследования.

В этой связи суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки, снятия с кадастрового участка земельных участков, исправления реестровой ошибки.

Разрешая встречные требования ФИО1 об обязании ФИО3 переноса границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, суд учитывает следующее.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российский Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно заключению эксперта от 16.12. 2022 года N556-11/22 установлено, что Фактические границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3179 по пер. Фонарный, 28а частично соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН, а именно:

- фактическая северная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно имеет: 1) отступ в сторону собственного земельного участка иной от 0,00 м до 4,55 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 15 кв.м.: 2) заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,26 м(заступ хоз. строения (гаража)), в результате чего имеется участок несоответствия площадью менее 1 кв.м (0,1 кв.м); 3) отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 1,60 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 4 кв.м; 4) заступ в сторону земель общего пользования (пер. Фонарный) шириной от 0,00 м до 0,94 м (заступ жилого дома), в результате чего имеется участок несоответствия площадью 1 кв.м; 5) отступ в сторону собственного земельного участка шириной от 0,00 м до 4,37 м, в результате чего имеется участок несоответствия площадью 29 кв.м; фактические восточная и южная границы земельного участка соответствуют указанным границам согласно данным ЕГРН (с учетом допустимой погрешности при контроле межевания -0,2м.).- фактическая западная граница земельного участка не соответствует указанной границе согласно данным ЕГРН, а именно: имеет заступ в сторону земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный, 28/60 шириной от 0,00 м до 0,89 м, в результате чего имеется земельный участок несоответствия площадью 7 (4+3) кв.м (в указанную площадь входит площадь заступающей части хоз. строения (гаража) - 2 кв.м).

Учитывая указанные несоответствия,суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 и обязать ФИО3 перенести границы земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а от границ земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60, а также забор между участками, до характерных точек, согласно сведениям ЕГРН.Отступить от северной границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 в сторону собственного земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а на ширину от 0.00 м до 0.89 м, площадью 4 кв.м. и передвинуть расположенный по северной границе земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 забор.

- отступить от восточной границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 в сторону собственного земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а на ширину от 0,00 м до 0,24 м., площадью 3 кв.м. и передвинуть расположенный на земельном участке с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 забор.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В материалах дела содержится ходатайство экспертного учреждения ООО»Центра экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 35000 рублей, которые подлежат взысканию с истца, поскольку в иске отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3(паспорт <...> выдан 30.07.2002г) к ФИО2 (СНИЛС <***>) об установлении факта реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 перенести границы земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а от границ земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60, а также забор между участками, до характерных точек, согласно сведениям ЕГРН:

Номер точки

КООРДИНЫТЫ

421167,9

2195710,41

421170,54

2195711,96

421173,07

2195713,77

421171,26

2195728,51

421154,95

2195729,13

421154,21

2195725,91

421150,61

2195710,13

421150,79

2195708,05

421152,13

2195706,56

421153,59

2195706,43

421158,57

2195707,72

- отступить от северной границы земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 в сторону собственного земельного участка с КН 61:44:00 71802:3179 по пер. Фонарный, 28а на ширину от 0.00 м до 0.89 м, площадью 4 кв.м. и передвинуть расположенный по северной границе земельного участка с КН 61:44:0071802:3178 по пер. Фонарный. 28/60 забор.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО»Центра экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» стоимость судебнлой экспертизы в рзмере 35000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ