2-4484/2022

26RS0002-01-2022-006726-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 29180 рублей 48 копеек; обязать ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 29180 рублей 48 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлся собственником <адрес обезличен>Б/6 в <адрес обезличен> л/с <***>. Квитанции об оплате коммунальных услуг со стороны ответчика не направлялись. Требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Настоящий иск подан <дата обезличена>, соответственно долгом может являться задолженность за оплату взносов за капительный ремонт, начисленная до <дата обезличена>, поскольку срок внесения платы за июль 2019 истекает <дата обезличена>. Таким образом ему необоснованно выставлен долг за капительный ремонт с января 2015 года по сентябрь 2019 года в размере 29180 руб. 48 коп.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта», извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, представила возражения, в которых просила в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, извещенная своевременно, надлежащим образом не явилась. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч.ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица-указанного в части 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата обезличена> <номер обезличен>-КГ16-13771, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен> на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п (далее - региональная программа).

Региональный оператор, как и собственники помещений в многоквартирном доме, является исполнителем региональной программы, устанавливать конкретные виды работ по капитальному ремонту МКД и сроки их проведения Фонд не имеет право.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы» утверждена постановление <адрес обезличен> от

29.05.2014 <номер обезличен>-п вместе с перечнем многоквартирных домов, включенных в такую программу опубликована в газете «Ставропольская правда», а также на официальном интернет-портале правовой информации <адрес обезличен> www.pravo.stavregion.ru,http://www.pravo.gov.ru.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>Б/6 включен в региональную программу.

Таким образом, обязанность по уплате взносов у собственников помещений в МКД наступила с <дата обезличена>. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с разъяснениями ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов и сложившейся судебной практики, факт не получения собственниками помещений соответствующих платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, не является основанием для освобождения собственников от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную уплату таких взносов, которые возникли в силу закона.

Из положений статьи 169 ЖК РФ следует, что именно собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, не зависимо от того, проживают они в принадлежащем им помещении или нет.

Действующее законодательство не предусматривает возможность освобождения (отказа) собственника помещения в многоквартирном доме от уплаты обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Б/6 являлись ФИО2 и ФИО1

В нарушение статей 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>» должник ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счёт регионального оператора уплачивал не своевременно и не в полном объёме.

18.04.2018 ввиду наличия задолженности по взносам, Фонд обратитьлся в суд с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности с собственника помещения в МКД.

08.05.2018 в отношении ФИО2, как собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Б/6, мировым судьей судебного участка <номер обезличен> <адрес обезличен> края вынесен судебный приказ <номер обезличен> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 16275,90 рублей и государственной пошлины на сумму 325,52 рублей.

05.09.2018 судебный приказ <номер обезличен> от <дата обезличена> направлен в Пятигорский городской отдел судебных приставов <адрес обезличен>.

26.09.2018 Пятигорским городским отделом судебных приставов <адрес обезличен> возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>- ИП.

17.05.2021 в отношении ФИО2 и ФИО1 Фондом направлено заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

<дата обезличена> судебный приказ <номер обезличен> от <дата обезличена> в отношении ФИО1 был отменен в связи с поступлением возражений, а в отношении ФИО3 вынесен судебный приказ <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму 3331,82 руб. и государственная пошлина в размере 200 руб. Судебный приказ <номер обезличен> от <дата обезличена> направлен в соответствующее подразделение управления службы судебных приставов <адрес обезличен>.

<дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность по помещению <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Б/6 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила в общей сложности 57316,22 руб. (из них: 45 784,78 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 11 531,44 руб. - задолженности пени).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> собственниками жилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>Б/6 являются с <дата обезличена> ФИО4 и ФИО5

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в МКД в силу закона. При этом согласие кредитора (таковым является владелец специального счета или региональный оператор) не требуется. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, появляется с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом вышеизложенного истечение срока исковой давности является основанием для отказа судом в удовлетворении требований Фонда о взыскании задолженности по взносам, в случае, если должником будет сделано заявление о пропуске срока исковой давности, но само по себе не прекращает обязанности собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, не влечет возложение на регионального оператора обязанности по списанию такой задолженности, осуществлению перерасчета задолженности и не лишает права на обращение в суд в целях принудительного взыскания такой задолженности, что не опровергается разъяснениями, данными в письме Минстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>д/04.

Кроме того, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как первоначально Фонд обратился в мировой суд <адрес обезличен> края о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика в порядке приказного производства <дата обезличена>, т.е. до истечение трехгодичного срока с момента, когда Фонду стало известно о нарушении ответчиком положений действующего законодательства по оплате взносов на капитальный ремонт. <дата обезличена> был вынесен судебный приказ <номер обезличен>. Таким образом, течение срока исковой давности было прервано.

На сегодняшний день задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 29180 рублей 48 копеек; обязании ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 29180 рублей 48 копеек, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 29180 рублей 48 копеек; обязании ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 29180 рублей 48 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.12.2022г.

Судья Е.С. Данилова