№ 2-715/2023

22RS0011-02-2022-005325-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Хусаиновой А.И.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обоснование которого указала, что ей на основании договора дарения от *** принадлежит квартира , расположенная по адресу: .... В дальнейшем истец зарегистрирована свои права на данный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Данные люди истцу неизвестны, ответчики не проживают в указанном жилом помещении и неизвестно проживали ли когда то, личных вещей ответчиком в квартире нет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Место жительства ответчиком истцу не известно. Регистрационный учет ответчиков по адресу: ... препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, истец просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой ...

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ранее исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Истец поясняла, что с ответчиками не знакома, квартиру покупала в 2022 году, сделку оформляли в ..., так как там жил продавец. О том, что в квартире зарегистрированы ответчики не было известно, в договоре купли-продажи это не оговаривалось. Когда дочь заезжала в квартиру, она была пустая, чьих-либо вещей не было. Позднее истец приняла по договору дарения от Н.Н. эту квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Почтовые конверты, направленные по известному месту жительства ответчиков, возвращены в суд с пометкой по истечении срока хранения. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков. И в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику адвоката.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Хоменко Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что позиция ответчиков по заявленным требованиям ей неизвестна.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков, свидетелей, давших пояснения по существу спора, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск, признав ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от ***, что также следует из выписок из ЕГРН от ***, ***.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении с *** зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, .

Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля Н.Н., которая пояснила, что продавец при продаже поясняла, что в квартире никто не прописан, вода была перекрыта, батареи спилены. Соседи ей говорили, что там никто не проживал с 2013 года, ранее женщина покупала эту квартиру в ипотеку, потом ее выкупили коллекторы, перепродавали ее несколько раз. Покупали юридические лица. Долг по квартире остался за прежними хозяевами. Свидетель Ю.В. пояснила, что проживает в доме с 2012 года, является старшей по дому, ответчиков ни разу не видела, они когда-то давно проживали в этой квартире, потом квартира была продана за долги.

Истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, с позиций жилищного законодательства не является членом семьи ФИО1, не проживают совместно с истцом в жилом помещении и не ведут с ним общего хозяйства, соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, , ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Изембаева