Дело № 2-1-6018/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 28 июня 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к муниципальному бюджетному учреждению «Служба жилищного обеспечения» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

28 апреля 2022 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом последующих уточнений просила обязать МБУ «Служба жилищного обеспечения» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли на потолке в жилой комнате (детской) слева от входа в , частичного разрушения штукатурного слоя; произвести работы по устранению разрушения отдельных листов шифера кровли на чердачном помещении над квартирой №; произвести работы по восстановлению кирпичной кладки карниза кровли, устранению причин выпадения отдельных кирпичей над квартирой № в жилом .

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика МБУ «СЖО» ФИО4 против удовлетворения уточненного иска возражала, просила предоставить срок на исполнение требований предписания не менее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования иска полагали обоснованными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании поступившего обращения ФИО2, проживающей по адресу: , по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества жилого дома Государственной жилищной инспекцией Калужской области на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка надлежащего содержания общего имущества и обследования технического состояния многоквартирного , в ходе которой были выявлены следующие нарушения: в жилой комнате (детская) слева от входа на потолке сухие следы протечек с кровли, частичное разрушение штукатурного слоя; на чердачном помещении над квартирой № наблюдаются просветы и сколы в отдельных листах шифера кровли, над квартирой № имеется частичное разрушение кирпичной кладки карниза кровли, выпадение отдельных кирпичей, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным домом по адресу: , осуществляет МБУ «СЖО» на основании договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция выдала ответчику предписание № об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

Государственной жилищной инспекцией Калужской области в отношении МБУ «СЖО» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 9 Калужского судебного района Калужской области от 29 ноября 2021 года МБУ «СЖО» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившегося в неисполнении предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьих лиц, письменными материалами дела, материалами дела об административном правонарушении №. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, обеспечивать: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что до настоящего времени выявленные нарушения содержания имущества многоквартирного дома не устранены, доказательств обратного не представлено, факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных и поддерживаемых истцом исковых требований.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участников процесса, суд определяет срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Служба жилищного обеспечения» (ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести работы по устранению причин образования сухих следов протечек с кровли на потолке в жилой комнате (детской) слева от входа в , частичного разрушения штукатурного слоя; произвести работы по устранению разрушения отдельных листов шифера кровли на чердачном помещении над квартирой №; произвести работы по восстановлению кирпичной кладки карниза кровли, устранению причин выпадения отдельных кирпичей над квартирой № в жилом .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.