Дело № 2-772/2023 (2-3841/2022)
УИД 54RS0018-01-2022-004374-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2023.
Мотивированное решение составлено 09.03.2023.
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
с участием прокурора Вдовиченко И.С.,
при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, просит: Признать ответчиков: ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> снять с их регистрационного учета.
В обоснование своих требований указывают, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь: Номер м2, расположенная по адресу: <Адрес>.
Данная квартира была приобретена истцом у ответчиков ФИО2 и ФИО3 по договору купли - продажи недвижимого имущества от 27.10.2021.
Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 27.10.2021 продавец должен был принять меры по снятию с регистрационного учета зарегистрированных на момент сделки лиц (в том числе несовершеннолетних) в квартире в срок до 20.01.2022, согласно 9 пункту.
Однако, данную обязанность ответчики не исполнили. В данной квартире к настоящему моменту до сих пор зарегистрированы: ФИО2, ФИО3
Ответчики длительное время, более полугода не проживают в данной квартире. Право использовать данное жилое помещение для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.
Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживает на постоянной основе.
Адрес их фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют.
Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в форме бездействия.
Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, рассчитываемые из зарегистрированных в ней лиц.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает требования основанными на законе, так как ответчики добровольно 27.10.2021 продали истцу квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 39 м2, расположенная по адресу: <Адрес>, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несут и не имеют намерения нести, не производят текущий ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении (по месту регистрации - последнему известному месту жительства).
Однако судебные извещения, направленные ответчикам возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным.
Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ОВМ МО МВД «Искитимский» в судебное заседание представитель не явился, извещен надлежаще.
Прокурор Вдовиченко И.С. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению к ответчику ФИО2, отказу – к ответчику ФИО3
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетеля ..., заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: по адресу: <Адрес>.
Данное жилое помещение истец приобрела у ответчиком ФИО2, ФИО3 и ... по договору купли-продажи от 27.10.2021.
Договор сторонами исполнен, жилое помещение передано истцу, зарегистрировано её право собственности, оплата за жилое помещение передана продавцам.
Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право проживания в жилом помещении нет. Зарегистрированные лица, в том числе ФИО3 и ФИО2, подлежат снятию с регистрационного учета нее позднее 20.01.2022.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 снят с регистрационного учета 08.02.2022.
Доказательств нарушения прав истца со стороны ФИО3 на момент обращения в суд истцом не представлено.
Однако ответчик ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снялась, но фактически в нем не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчик ФИО2 с истцом не заключала, расходы на содержание жилого помещения не несет, членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ не является, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ...
Ответчик ФИО2 доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.
Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользование спорным жилым помещением, добровольно распорядившись им, продав его истца.
С момента перехода прав на жилое помещение от ответчика к истцу ответчик прекратила право пользование спорным жилым помещением для проживания.
Сама по себе регистрация ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 прекратила право пользования указанным жилым помещением.
Заявленные истцом требования о снятии ее с регистрационного учета, заявлены излишне, поскольку решения суда является основанием для снятия ее с учета по указанному адресу.
Поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика ФИО3 истцом суду не представлено, его регистрация в спорном жилом помещении прекращена 08.02.2022, т.е. до обращения истца в суд, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-772/ 2023