Дело № 2-90/2023
УИД: 28RS0015-01-2022-001585-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., о чем была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации о регистрации права собственности, указанной в техническом паспорте, собственником данного дома являлась ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном жилом доме он не был зарегистрирован, но постоянно им пользовался, продолжает пользоваться до настоящего времени. До 2022 года он был уверен, что является законным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2022 года он получил письмо от Администрации пгт. Прогресс Амурской области о том, что права собственности на указанный жилой дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, за 33 года личного владения спорным жилым домом, никто из 3-их лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственность, не обременено правами других лиц.
Просит суд, на основании ст. 12, ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Представители ответчика учреждения – Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отдела по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика учреждения – Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав о том, что жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Выслушав истца ФИО2, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании из материалов дела, исследованных доказательств, установлено и не оспорено ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., в связи с чем была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Их технического паспорта на жилой дом следует, что собственником дома являлась ФИО1, право собственности установлено на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из пояснений истца ФИО2 следует, что в указанном жилом доме он не был зарегистрирован, но постоянно им пользовался и продолжает пользоваться до настоящего времени. До 2022 года истец был уверен, что является законным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2022 года он получил письмо от Администрации пгт. Прогресс Амурской области о том, что права собственности на указанный жилой дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, за 33 года личного владения спорным жилым домом, никто из 3-их лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом помещении. Жилой дом не является муниципальной собственность, не обременен правами других лиц.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что примерно в 1996 году ФИО2 купил жилой дом по <адрес>, за которым следит до настоящего времени, возделывает огород, в омшанике хранит пчел. Притязаний 3-х лиц на дом не имеется.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1
Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой со сведениями о регистрации ФИО1, владельца жилого дома, справкой Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от 2022 года об отсутствии зарегистрированных граждан, техническим паспортом на жилой дом с характеристиками объекта, справкой ОУИ р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии указанного объекта недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области.
Жилым домом истец ФИО2 пользовался как своим собственным, притязаний 3-их лиц на дом не имелось.
Данные обстоятельства также подтверждены исследованными доказательствами: справкой ПАО «ДЭК», филиала «Амурэнергосбыт», Райчихинское отделение, от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из пояснений истца ФИО2, показаний свидетелей, исследованных доказательств установлено, что право собственности на жилое помещение (жилой дом) за истцом не зарегистрировано, в настоящее время он не может оформить права на дом, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.
Судом из пояснений истца ФИО2, показаний свидетелей также установлено, что более 15 лет истец владеет жилым помещением открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая ни от кого своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО2 жилым домом по <адрес>, с кадастровым номером 28:04:020005:68, общей площадью 33,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО2 исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО2 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий судья О.В. Грачева