№ 2-145/2023
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Надым ЯНАО 06 марта 2023 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. с участием прокурора Кудрявцева С.С. при секретаре Иксановой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску Администрации Надымского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Надымского района Администрация обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адрес: ЯНАО, <адрес> является собственностью муниципального округа Надымский район. На основании распоряжения от *дата* *№ обезличен*-р указанное жилое помещение предоставлено ответчику, как безработному согласно списку граждан на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда в общежитии по договорам найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. На основании указанного распоряжения с ответчиком заключен договор жилого помещения в общежитии *№ обезличен* от *дата* сроком на 11 месяцев с *дата* по *дата* Согласно справке ООО «Надымское производственное предприятие» ответчик имел регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> По информации предоставленной Департаментом муниципального имущества Администрации Надымского района ответчик не состоит в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма на территории <адрес>. Договор краткосрочного найма не продлевался, его срок истек, однако ответчик жилое помещение не освободил, ведет асоциальный образ жизни, нарушает законные права и интересы соседей (распитие алкогольных напитков, курение в не отведенном для этих целей местах). Кроме того ответчик нарушает договорные обязательства в части внесения платы за коммунальные услуги. Истец указывает, что срок договора окончен, ответчик неоднократно нарушал договорные обязательства, в связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Своих возражений относительно иска не представил. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
С согласия участников судебного разбирательства дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *дата* на основании распоряжения *№ обезличен*-р от *дата* между сторонами спорного правоотношения заключен договор жилого помещения в общежитии *№ обезличен*. Согласно условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату и во владение в пользование жилое помещение состоящее из койко-места в комнате, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев с *дата* по *дата*
Спорное жилое помещение является собственностью муниципального округа Надымский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества *№ обезличен* от *дата*, выпиской из ЕГРН от *дата*
Срок найма жилого помещения установлен 11 месяцев на период с *дата* по *дата* Ответчик, по сведениям ОМВД России по <адрес>, был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>
При заключении договора ФИО2 дал обязательство освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (пп.12 п.2.2 Договора).
Согласно пп. 2 п.12 Договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения (пп.3), своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (пп.6).
Согласно актам от *дата*, *дата* ФИО4 находился дома, в отношении жалоб со стороны соседей полагал, что они на него наговаривают, распитие спиртных напитков и хулиганское поведение не отрицал.
Свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> соседи ФИО4 в судебном заседании показали, что ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, распивает спиртные напитки с приходящими к нему гостями, они шумят, дерутся, курят в комнате, приводят в беспорядок места общего пользования.
*дата*, *дата* Администрацией Надымского района в адрес ФИО2 направлены требования о необходимости соблюдения правил проживания в общежитии и недопущении продолжения асоциального поведения. Однако согласно показаниям свидетелей ФИО2 на требования наймодателя не отреагировал.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п.2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения прекратил свое действие, договор не продлен, новый договор в отношении жилого помещения между сторонами не заключался.
В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселению без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 *дата* года рождения ур. <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023
Копия верна судья: Н.А.Антипова
Секретарь суда______
Решение суда не вступило в законную силу 10 марта 2023 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-145/2023 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2022-002893-93