Дело №
УИД 26RS0020-01-2025-002891-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежат две квартиры: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: 23,7 кв.м., этаж №01, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, 26-26-15/018/2007-319, ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: 25.4 кв.м., этаж № 01, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, 26:15:151262:224-26/015/2019-3, ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры расположены в жилом доме площадью 165,5 кв.м., кадастровый №. В процессе жизни ею была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащих ей на праве собственности квартир, а именно она произвела объединение двух квартир, произошло увеличение площади, в связи с чем, общая площадь в настоящее время составляет 49,4 кв.м. Квартира после проведения перепланировки состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 19,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,9 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., прихожая № площадью 5,9 кв.м. Реконструкция соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Она обратилась с заявлением в администрацию Кочубеевского муниципального округа <адрес> о разрешении реконструкции <адрес> №, однако, в связи с тем, что реконструкция квартир завершена выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью - 28,0 кв.м., назначение - жилое помещение, этажность - 1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м., и внесении сведений в ЕРГН. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о <адрес>, а именно изменение площади квартиры с 23,7 кв.м. и 25,4 кв.м. на 49,4 кв.м. без изменения сведений о здании, в котором расположены квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель адвокат Меремкулова Д.А. не явились, в материалах дела имеются их заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1, 2).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пункты 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).
Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (части 1, 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.
В соответствие с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: 23,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, и квартиры №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: 25,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 165,5 кв.м.
Истец произвела перепланировку квартир, а именно объединение двух принадлежащих ей квартир № и № в одну, общая площадь которой составляет 49,4 кв.м. (жилая - 28,0 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м.), что подтверждается сведениями технического паспорта жилого помещения на объединение квартир № и № в <адрес> от 18.11.2013, изготовленного ГБУ СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал Кочубеевский отдел.
Указанная перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления, о чем имеется отметка на вышеуказанном техническом паспорте, ввиду чего является самовольной.
Из технического заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» о состоянии строительных конструкций на объединение жилых помещений в квартирах № и № о возможности дальней безопасной эксплуатации объекта по адресу: <адрес> следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования объединенная квартира с общей площадью 49,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объединенной квартиры в многоквартирном доме в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка и переустройство с учетом объединения квартиры № и квартиры № создает удобство для одного собственника двух квартир, не ущемляет интересы третьих лиц и соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания.
Учитывая, что спорное имущество не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность многоквартирного дома, строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью - 28,0 кв.м., назначение - жилое помещение, этажность - 1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м., и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о квартире № и квартире №, а именно изменение площади квартиры с 23,7 кв.м. и 25,4 кв.м. на 49,4 кв.м. без изменения сведений о здании, в котором расположены квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.
Судья Е.Е. Рынгач