Копия
Дело №2-1226/2025 УИД 50RS0009-01-2025-002116-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московская область 04 августа 2025 года
Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальный образованием и обязании заключить соглашение об изъятии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа <адрес> (далее истец) обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик), в котором просит: прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 165/2414), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на 165/2414 в праве собственности на жилое помещение кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 заключить соглашение об изъятии 165/2414 долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа (для муниципальных нужд) за 1 397 000 (Один миллион триста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в 7-комнатной коммунальной квартире общей площадью - 186,7 кв.м, (в т.ч. жилая - 120,7 кв.м.), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности составляет 165/2414, что соответствует комнате жилой площадью - 16,5 кв.м). Постановлением администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом также включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2019 году в рамках реализации мероприятий Программы было приобретено жилое помещение - 1-комнатная квартира, общей площадью - 29,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Нечаевский, <адрес>. Информация о приобретении вышеуказанной квартиры с разъяснением необходимости оформления заявлением-согласием и явки в администрацию для получения нового жилого помещения направлялась в адрес ответчика письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные письма остались без ответа. В 2024 году администрацией муниципального округа <адрес> (далее - администрация) были инициированы мероприятия по получению отчета об оценке рыночной стоимости 165/2414 долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1, в целях установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость 165/2414 долей в праве собственности составляет 1 397 000 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о выкупе принадлежащей ей 165/2414 доли в праве общей долевой собственности на расположенное в аварийном доме жилое помещение, проектом Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа и уведомлением о необходимости явки в администрацию в случае принятия положительного решения. Также в письме указано, что в случае получения отказа администрация оставляет за собой право инициировать рассмотрение вопроса о принудительном переселении в судебном порядке. В письмах, направленных на электронную почту ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была также проинформирована о комплекте документов и справок, который ей необходимо представить в администрацию для заключения Соглашения о выкупе, графике работы администрации. Не смотря на согласие на получение денежных средств (компенсации) взамен жилой помощи, выраженное в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в администрацию не явилась, писем от нее не поступало. Предприняв все возможные меры для решения вопроса о способе переселения из жилого помещения аварийного дома, предоставив ответчику гарантированный действующим законодательством выбор между выкупной ценой и натуральным возмещением, с учетом указанной выше позиции ФИО1 администрация полагает, что в рассматриваемой ситуации приоритетным способом обеспечения жилищных прав является возмещение выкупной цены стоимости принадлежащей ответчику доли жилого помещения. В связи с тем, что ответчик как собственник жилого помещения в аварийном доме не была лишена права на получение в собственность иного жилого помещения, выразила согласие на получение денежных средств (компенсации) за изымаемое имущество, но в настоящее время соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа ФИО1 не подписано, администрация вынуждена обратиться в суд. Так как дом, в котором ФИО1 принадлежит жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, право собственности на жилое помещение подлежит прекращению с выплатой ответчику выкупной цены стоимости принадлежащей ее доли жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального округа <адрес> не явился, извещены о дате и времени судебного заседания. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Извещалась надлежаще по месту регистрации, письма возвращены за истечением срока хранения.
Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России «Егорьевский» в судебное заседание не явился, извещены.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещались на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.
В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1, не поставившей суд в известность о причинах своей неявки и не просившей об отложении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в 7-комнатной коммунальной квартире общей площадью - 186,7 кв.м, (в т.ч. жилая - 120,7 кв.м.), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (доля в праве общей долевой собственности составляет 165/2414, что соответствует комнате жилой площадью - 16,5 кв.м). (л.д. 10-17).
Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, признан безвестно отсутствующим (л.д. 69-70).
Постановлением администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23-24).
Указанный многоквартирный дом также включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2019 году в рамках реализации мероприятий Программы было приобретено жилое помещение - 1-комнатная квартира, общей площадью - 29,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
Информация о приобретении вышеуказанной квартиры с разъяснением необходимости оформления заявлением-согласием и явки в администрацию для получения нового жилого помещения направлялась в адрес ответчика письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлены без ответа.
В 2024 году администрацией муниципального округа <адрес> (далее - администрация) были инициированы мероприятия по получению отчета об оценке рыночной стоимости 165/2414 долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1, в целях установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость 165/2414 долей в праве собственности составляет 1 397 000 (Один миллион триста девяносто семь тысяч) рублей (л.д. 28-68).
В адрес ответчика было направлено письмо №ТГ-5167 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о выкупе принадлежащей ей 165/2414 доли в праве общей долевой собственности на расположенное в аварийном доме жилое помещение, проектом Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа и уведомлением о необходимости явки в администрацию в случае принятия положительного решения. Также в письме указано, что в случае получения отказа администрация оставляет за собой право инициировать рассмотрение вопроса о принудительном переселении в судебном порядке.
В письмах, направленных на электронную почту ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была также проинформирована о комплекте документов и справок, который ей необходимо представить в администрацию для заключения Соглашения о выкупе, графике работы администрации.
ФИО1 дала согласие на получение денежных средств (компенсации) взамен жилой помощи, выраженное в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в администрацию не явилась, писем от нее не поступало.
В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и непригодным для проживания, включен в ведомственную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1 вправе требовать либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником квартиры в многоквартирном доме, который признан администрации городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района аварийным, она имеет право на заключение соглашения, предусмотренного ч. 8 ст. 32 ЖК РФ с выплатой ей компенсации, равной рыночной стоимости ее квартиры, которая согласно представленному отчету об оценке №-ОЦ ИП ФИО3 составляет 1 397 000 руб.
Стороной истца представлен проект соглашения, который были направлен в адрес ответчика.
Между тем ответчик подписанное соглашение в уполномоченный орган не представила.
Таким образом, истцом приняты необходимые меры по возможности выбора ответчиком одного из способа защиты своих прав (предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену или соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение).
Таким образом, судом установлено, что ответчик отказалась от получения другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, снос жилого помещения до настоящего времени не осуществлен, направленное в адрес ответчика соглашение о выкупе жилого помещения до настоящего времени ею не подписано. Проанализировав имеющееся в деле отчет об оценке рыночной стоимости и приняв его во внимание, суд полагает возможным определить выкупную цену 165/2414 доли, принадлежащей ответчику в спорном жилом помещении в размере 1 397 000 руб.
С учетом изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования администрации муниципального округа Егорьевск к ФИО1 об обязании заключить соглашение о возмещении за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности с признанием права собственности муниципального образования «<адрес>» на указанную долю в спорном жилом помещении, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальный образованием и обязании заключить соглашение об изъятии - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) заключить соглашение об изъятии 165/2414 долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа (для муниципальных нужд), с выплатой возмещения ФИО1 в размере 1 397 000 (Один миллион триста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 165/2414).
Отделу по вопросам миграции ОМВД России «Егорьевский» прекратить регистрацию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на 165/2414 в праве собственности на жилое помещение кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.Н. Юрова