Дело № 2 – 1112/2025
74RS0031-01-2025-000658-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Овинкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.
В обоснование требований указали, что сторонам на праве долевой собственности в ? доли каждого принадлежит жилой дом общей площадью 61,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами:
- <номер обезличен>, площадью 656 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> где собственниками являются ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается государственной регистрацией права номер <номер обезличен> от <дата обезличена> за ФИО1, и государственной регистрацией права номер <номер обезличен> от <дата обезличена> за ФИО3
земельный участок, общей площадью 591 кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: <адрес обезличен>, где собственником является ФИО2, что подтверждается государственной регистрацией права номер <номер обезличен> от <дата обезличена>.
1/4 доли каждого истца и 1/2 доли ответчика, в указанном жилом доме представляют собой изолированную ее часть, разделенную капитальной стеной, имеют изолированный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение в жилых помещениях сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую, самостоятельную разводку инженерных сетей.
По состоянию на <дата обезличена> год в указанном жилом доме, с целью улучшения жилищных условий и комфортного проживания, а также с согласия ответчика, была произведена реконструкция жилого дома путем пристроя дополнительного теплого помещения на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> принадлежащем истцам, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 96,3 кв.м., тем самым увеличилась на 33,6 кв.м., что подтверждается техническим планом от <дата обезличена>.
В 2022 году с согласия ответчика, истец произвел перепланировку и переустройство изолированной части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 74:33:1332001:1056, принадлежащем истцам, следующим образом: были снесены часть внутренних перегородок, в результате чего, образовалось кухня-столовая, совмещенный санузел, тамбур, в связи с чем, общая площадь жилого дома составила 112,4 кв.м.
В связи с тем, что площадь жилого дома увеличилась, в результате реконструкции, сложившегося порядка пользования жилым домом по фактически занимаемым площадям, истцы обратились к ответчику с предложением о перераспределении общей долевой собственности в жилом доме на единоличную собственность у каждого в жилом доме блокированной застройки, Ответчик ответил истцу отказом без объяснения причин.
В декабре 2024 года, при обращении в администрацию <адрес обезличен> (Управление архитектуры и градостроительства) за разрешением о признании жилого дома, общей площадью 112,4 кв.м, по адресу <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки истцам было отказано (в устной форме) со ссылкой на то, что администрация г.Магнитогорска не обладает правовыми полномочиями изменения статуса жилого дома, было рекомендовано обратиться в суд.
Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных друг от друга зданий:
Блок <номер обезличен>, общей площадью 68,7 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1, ФИО3, расположенный на земельном участке общей площадью 656 кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>
Блок <номер обезличен>, общей площадью 43,7 кв.м, находящийся в пользовании ФИО2, расположенный на земельном участке, общей площадью 591 кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен>, сохранить его в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на указанный жилой дом.
Передать в общую долевую собственность из расчета по 1/2 доли каждому ФИО1, ФИО3 блок <номер обезличен> по указанному адресу, ФИО2 – блок <номер обезличен> (т.1 л.д. 3-6).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (том 2 л.д. 43).
Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (том 2 л.д. 43).
Представитель истцов - ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> № <адрес обезличен> (т.1 л.д. 9-10), в судебном заседании на иске настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное мнение, в котором указал, что удовлетворение требований истцов возможно после предоставления истцом доказательств о том, что реконструированный жилой дом является домом блокированной застройки и соответствует требованиям законодательства, а также доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного объекта не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 2 л.д. 32-34).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное мнение, в котором возражений по существу требований не высказал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 38-39).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истцов, ответчика, эксперта, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В судебном заседании установлено, что истцам и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что следует из выписки ЕГРН (том 1 л.д. 21-24). Площадь дома составляет 61,6 кв.м., что также следует из выписки ЕГРН.
Истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номерам: <номер обезличен>, площадью 656 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, где собственниками являются ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли у каждого, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 25-30).
Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номерам: <адрес обезличен> площадью 591 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 31-37).
Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО5, ФИО3 возникло после смерти отца ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 39-40).
Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, жилой дом с кадастровым номером: <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является одноэтажным зданием, состоит из двух блоков, разделенных между собой стеной без проемов, блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, центральное холодное водоснабжение, центральное газоснабжение, центральное электроснабжение, центральное водоотведение, фактическая площадь жилого дома составляет 112,4 кв.м, отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах истца и ответчика - 61,6 кв.м, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома. Поэтому, жилой дом, с кадастровым номером: <номер обезличен> является жилым домом блокированной застрой состоящий из двух жилых блоков (блок <номер обезличен>, площадью 68,7 кв.м и блок <номер обезличен> площадью 43,7 кв.м), исходя из сложившегося порядка пользования истца и ответчика, которые соответствуют требованиям по признанию строения жилье пригодным для постоянного проживания, разделение жилого дома в натуре возможно.
Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане от <дата обезличена>, в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположено исходное здание с кадастровым номером: <номер обезличен>, в котором площадь после реконструкции составила 112,4 кв.м, которое подлежит разделу на два здания площадью 43,7 кв.м. (блок <номер обезличен>), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> (ответчик) и площадью 68,7 кв.м. (блок <номер обезличен>) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> (истец). (т.1 л.д.52-67).
Стороной истца представлено заключение эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» <номер обезличен> от <дата обезличена> (т.1 л.д. 68-226). Объект исследования участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> и иного на нем здания с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>: является одноэтажным зданием; состоит из двух квартир (блоков), разделенных между собой стеной без проемов; квартиры (блоки) не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; квартиры (блоки) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; квартиры (блоки) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: центральное холодное водоснабжение, центральное газоснабжение, центральное электроснабжение, центральное водоотведение.
Фактическая площадь исследуемого жилого дома (112,4 кв.м.), отличается от площади, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на <дата обезличена> на — здание - жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (61,6 кв.м.), в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома.
Экспликация объекта исследования, блок <номер обезличен>:
Тамбур 4,0 кв.м., совмещенный санузел 3,8 кв.м., кухня-столовая 16,5 кв.м., жилая комната <номер обезличен>,2 кв.м., жилая комната <номер обезличен>,6 кв.м., жилая комната <номер обезличен>,1 кв.м. Всего по блоку <номер обезличен>,2 кв.м.
Экспликация объекта исследования, блок <номер обезличен>:
Тамбур 3,24 кв.м., кухня-столовая 11,91 кв.м., жилая комната <номер обезличен>,49 кв.м., жилая комната <номер обезличен>,25 кв.м. Всего по блоку <номер обезличен>,89 кв.м.
Объект исследования представляет собой здание блокированной застройки с полной готовностью к эксплуатации.
Образованные в процессе выдела в натуре объекты - соответствуют требованиям строительных, санитарно - бытовых, противопожарных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании экспертом ФИО7
Судом установлено, подтверждено представленными документами, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, представляет по сложившемуся порядку пользования два самостоятельных изолированных жилых дома с отдельными входными группами и коммуникациями, одна часть жилого дома находится в пользовании истца, другая часть – в пользовании ответчика.
Спор по распределению блоков жилого дома между сторонами отсутствует.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде, прекратить право долевой собственности сторон, определить право собственности сторон на образовавшиеся блоки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 , ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в реконструированном виде.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м, кадастровый <номер обезличен> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО3 , ФИО2, на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности по 1/2 доли каждого ФИО1 , ФИО3 на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки - Блок <номер обезличен>, общей площадью 68,7 кв.м., количество этажей: 1, подземных этажей: 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости –здание, назначение жилой ом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки - Блок <номер обезличен>, общей площадью 43,7 кв.м., количество этажей: 1, подземных этажей: 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 02 апреля 2025 года.