производство № 2-2614/2022
дело № 67RS0003-01-2022-003382-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 04 августа 2022 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,
при секретаре Хлудневе П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2021 является собственником квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: . В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в названном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «» произведенные в жилом помещении работы по перепланировке соответствуют объемно-планировочным требованиям к жилым помещениям в многоквартирном доме, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: , - приобретено ФИО1 (л.д. 7-8).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой: между помещениями: кухней площадью 6,5 кв.м., с/у площадью 2,9 кв.м., коридором площадью 3,5 кв.м., встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м., разобран существующие ненесущие перегородки с дверными проемами и без них. Выполнена новая ненесущая разделяющая перегородка с дверным проемом в коридор площадью 2,8 кв.м, и кухню 8,9 кв.м, и с/у площадью 2,8 кв.м.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели указанной квартиры: общая площадь до перепланировки составляла 30,5 кв.м, после 30,2 кв.м; жилая площадь до перепланировки составляла 16,9 кв.м, а после -16,6 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170, регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.
При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п.1.7.3. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" предусмотрено, что не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Согласно письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил" СНиПы и СанПины подлежат обязательному исполнению.
Таким образом, приведенными нормами установлен запрет на размещение уборной, ванной и кухни над жилыми комнатами.
Как следует из представленного стороной истца технического заключения ООО «» от 25.04.2022, выполненная в квартире истца перепланировка не повлияла на конструктивные элементы здания и характеристики их надежности и безопасности, не нарушает системы вентиляции, водоснабжения, канализации, не увеличивает нагрузку на несущие элементы здания, не повлияла на их несущую способность и деформативность. Несущие конструкции в квартире сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций вышеуказанной квартиры удовлетворительное. Выполненная перепланировка соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 70.1.3330.2012 «СНиП 3 03 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция кондиционирование», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 9-11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: , не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 30,2 кв.м, в том числе жилой – 16,6 кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Ландаренкова